Appartement Neuf de 202m² en Rez-de-Chaussée à La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain202 m²
Description
Avec une surface de 202m², cet appartement neuf en rez-de-chaussée fait partie d'une petite résidence comptant seulement 7 unités à La Quinta, Benahavis, et offre une vue mer depuis sa terrasse privée et son jardin. L'appartement dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, et étant situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, il bénéficie d'un accès direct à son espace extérieur. Les finitions intérieures incluent des carrelages en grès cérame dans l'ensemble de l'appartement, des armoires intégrées dans chaque chambre, le chauffage par le sol, et des appareils électroménagers haut de gamme. Deux places de parking souterrain sont incluses avec la propriété. La résidence affiche une classe énergétique G.La Quinta est une zone résidentielle au sein de la municipalité de Benahavis, située en retrait de la côte entre Marbella et Estepona. La zone est adjacente au La Quinta Golf and Country Club et se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP). Le réseau routier environnant offre un accès rapide à l'AP-7 et l'A-7, plaçant le centre de Marbella et Puerto Banús à courte distance en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmées et les acquéreurs doivent demander le montant actuel avant la signature du contrat. La taxe IBI annuelle n'a pas encore été évaluée. Le complexe offre des jardins communs, une piscine commune, une salle de sport commune, un accès par ascenseur et un interphone vidéo. En tant qu'appartement neuf à La Quinta, la propriété s'inscrit dans une résidence de faible densité qui attire les acquéreurs recherchant un bien clés en main dans une zone résidentielle bien établie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 202 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33958377-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Jardin privé
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Visiophone
Climatisation
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,673
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+365%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, le profil de revenu et la durée. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmées ; les acquéreurs doivent demander le barème actuel au promoteur avant la signature. L'impôt foncier annuel (IBI) n'a pas encore été évalué par la mairie de Benahavis, car il s'agit d'une propriété neuve. La charge de collecte des ordures (basura) n'a pas non plus été confirmée. Nous vous fournirons les chiffres à jour dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Quinta en personne. Un membre de notre équipe effectuera une visite en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, la terrasse, le jardin, les espaces communs et le parking. Les visites sur place peuvent être organisées sur demande et sont disponibles en semaine et le week-end.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Benahavis et la région plus large de Marbella attirent une demande constante de visiteurs de courte durée tout au long de l'année, et les appartements en rez-de-chaussée avec jardins privatifs dans les résidences fermées disposant de piscines constituent un produit locatif pratique. Une licence de location touristique délivrée par la Junta de Andalucía est requise avant tout versement commercial. Nous pouvons vous présenter des agents de gestion locaux qui peuvent fournir des projections de revenus basées sur des propriétés comparables à La Quinta.
Quel est le processus d'achat étape par étape en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), requis pour toute transaction immobilière. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat moins le montant de réservation, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, à ce moment-là la propriété est transférée officiellement et l'acte notarié (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 202 m²
- Certificat énergétique
- G
