Neubau-Wohnung mit 202m² im Erdgeschoss in La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer202 m²
Beschreibung
Diese 202m² große Neubauwohnung im Erdgeschoss ist eine von nur 7 Einheiten in einer kleinen Wohnanlage in La Quinta, Benahavís und bietet Meerblick von der privaten Terrasse und dem Garten. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und befindet sich auf der untersten Etage des Blocks mit direktem Zugang zum privaten Außenbereich. Die innere Ausstattung umfasst Porzellanfliesen in allen Bereichen, eingebaute Schränke in jedem Schlafzimmer, Fußbodenheizung und hochwertige Küchengeräte. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Angebot enthalten. Die Anlage hat eine Energieeffizienzklasse G.La Quinta ist ein Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Benahavís, gelegen im Inland zwischen Marbella und Estepona. Das Gebiet grenzt an La Quinta Golf and Country Club an und liegt etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das umliegende Straßennetz verbindet schnell mit der AP-7 und A-7, wodurch das Zentrum von Marbella und Puerto Banús kurz zu erreichen sind. Abstände zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage wurden noch nicht bestätigt und Käufer sollten die aktuelle Summe vor dem Austausch anfordern. Die jährliche IBI-Gebühr wurde noch nicht bewertet. Der Komplex bietet Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschaftsgymnastikraum, Aufzugszugang und Video-Gegensprechanlage. Als Neubauwohnung in La Quinta befindet sich die Immobilie in einer Anlage mit niedriger Bebauungsdichte, die Käufer anzieht, die eine wartungsarme Lösung in einem etablierten Wohngebiet suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33958377-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal gardens
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Privater Garten
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Klimaanlage
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,673
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+365%
Über La Quinta, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsauslauf-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen grob zwischen 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber, Einkommensprofil und Laufzeit variieren. Wir empfehlen, eine Grundsatzeinigung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot machen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage wurden noch nicht bestätigt. Käufer sollten den aktuellen Gebührenplan vom Entwickler vor dem Austausch anfordern. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wurde noch nicht vom Rathaus Benahavís bewertet, da es sich um ein Neubaugrundstück handelt. Die Basura-Gebühr (Müllabfuhr) wurde ebenfalls nicht bestätigt. Wir werden aktualisierte Zahlen zur Verfügung stellen, sobald diese verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach La Quinta reisen können. Ein Mitglied unseres Teams führt einen Live-Rundgang per Videoanruf durch und zeigt die Wohnung, Terrasse, Garten, Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze. Vor-Ort-Besichtigungen können auf Anfrage arrangiert werden und sind an Wochentagen und Wochenenden verfügbar.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Benahavís und die breitere Marbella-Region ziehen das ganze Jahr über konsistent Kurzzeitbesucher an, und Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten in geschlossenen Anlagen mit Pools sind ein praktisches Vermietungsangebot. Eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor jede kommerzielle Vermietung stattfinden kann. Wir können Sie mit lokalen Verwaltungsagenten verbinden, die Mietprognosen basierend auf vergleichbaren Immobilien in La Quinta erstellen können.
Was ist der Schritt-für-Schritt-Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer spanischen NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nachdem ein Angebot vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Compraventa-Vertrag), an welchem Punkt eine weitere Einzahlung, üblicherweise 10% des Kaufpreises abzüglich des Reservierungsbetrags, geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum reguliert, an welchem Punkt das Eigentum formell übertragen und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt wird den Titel dann im Grundbuch registrieren.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 202 m²
- Energieausweis
- G


