Новая 5-спальная вилла на участке 1 507м2, Эль Парайсо, Бенахавис
El Paraiso, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные1145 m²1507 m² участок
Описание
С общей площадью постройки 1 145м2 на участке 1 507м2 эта новая вилла в Эль Парайсо, Бенахавис, является одним из самых крупных частных жилых домов, доступных в настоящее время на рынке этого района. Недвижимость содержит 5 спален и 5 ванных комнат, размещённых на одном уровне в формате частного дома. Солярий обеспечивает дополнительную наружную жилую площадь на верхнем уровне, а система охранной сигнализации установлена по всему дому. Цена EUR 12 135 423 эквивалентна примерно EUR 10 600 за м2 жилой площади.Эль Парайсо - это хорошо развитый жилой район в муниципалитете Бенахавис, расположенный между автомагистралью AP-7 и холмами над Эстепоной. Эль Парайсо Альто и Эль Парайсо Бахо обслуживаются прибрежной дорогой N-340, рядом с гольф-клубом Эль Парайсо. Центр города Эстепона находится примерно в 10 км юго-западнее, а Пуэрто Банус находится примерно в 12 км северо-восточнее. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле через AP-7.Как новая постройка в Андалусии, налоги на покупку взимаются в размере НДС 10% вместо транспортного налога на недвижимость (ITP), что создаёт налоговое обязательство примерно EUR 1 213 542 на объявленную цену. Нотариальные сборы, как правило, колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, сборы реестра земельных участков от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Ежегодная сумма налога на имущество (IBI) и взносы на содержание общего имущества не предоставлены для этой недвижимости, и покупатели должны запросить эти цифры у агента перед подписанием контракта. Энергетический класс - G.Участок площадью 1 507м2 предоставляет достаточно места для ландшафтных садов и частного бассейна в соответствии со спецификацией постройки, которая будет согласована с застройщиком. Солярий представляет собой дополнительную верхнюю террасу, подходящую для открытых обедов или загорания с видом на окружающие холмы и поле для гольфа. Полные детали спецификации, включая размер бассейна, размеры террасы и материалы, доступны по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 1145 m² |
| Участок | 1507 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82064372-02 |
Удобства
Сигнализация
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Underground garage
Встроенные шкафы
Новостройка
Gated plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,395,574 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€146,839 |
| Total | ~€1,544,463 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,599
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+542%
О районе El Paraiso, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новая постройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу недвижимости при перепродаже (ITP). При цене EUR 12 135 423 НДС составляет примерно EUR 1 213 542. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 121 354 до НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам до 60–70% кредита от стоимости имущества на высокостоимые объекты, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 12 135 423 это составляет примерно EUR 3 640 627 до EUR 4 854 169. Текущие переменные и фиксированные ставки у крупных испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие предполагаемые годовые расходы на содержание?
Ежегодная сумма налога на имущество (IBI) не предоставлена для этой недвижимости; агент может предоставить текущую годовую сумму по запросу. Взносы на содержание общего имущества указаны как нулевые, что предполагает, что вилла находится вне управляемого комплекса или что взносы ещё должны быть уточнены с застройщиком. Покупатели должны также учитывать годовую страховку дома, коммунальные услуги и сборы за вывоз отходов после их уточнения.
Как я могу договориться о просмотре?
Просмотры можно организовать лично или через видеозвонок в реальном времени, если Вы не можете немедленно приехать в Эль Парайсо, Бенахавис. Свяжитесь с OceanHome, чтобы подтвердить наличие и предпочтительные даты. Мы рекомендуем организовывать личные просмотры в утро в будни, когда вилла и окружающие дороги наиболее свободны.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиционной сдачи в аренду?
Эль Парайсо, Бенахавис, находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и недвижимость такого размера и категории сдаётся на краткосрочной основе, особенно в летний сезон. Муниципалитет Бенахавис требует туристической лицензии (VFT) перед тем, как может осуществляться краткосрочная сдача в аренду. Мы не можем предоставить цифры доходности без подтверждённых данных по сдаче в аренду, но агент может предоставить сравнительные доказательства по сдаче в аренду по запросу.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой виллы?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать за Вас. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует заключение договора arras, где уплачивается примерно 10% от цены покупки и формально устанавливаются условия продажи. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переводится оставшаяся сумма. Регистрация в реестре земельных участков происходит вскоре после завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 1145 m²
- Участок
- 1507 m²
- Энергосертификат
- G
