Новая вилла с 5 спальнями и солярием, Эль Парайсо, Бенахавис
El Paraiso, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные1145 m²1507 m² участок
Описание
Эта пятиспальная вилла площадью 1 145м² на участке площадью 1 507м² в Эль Парайсо объединяет частный бассейн, солярий, подземный гараж и систему охраны в одном просторном объекте. Каждая из пяти спален оборудована собственной ванной комнатой. Первый этаж выполнен в открытой планировке и соединяет основную гостиную и столовую с крытой террасой и зоной у бассейна. Главная спальня имеет отдельную гардеробную, а на нижнем уровне расположено служебное помещение.Эль Парайсо расположен в муниципалитете Бенахавис, одном из самых благополучных муниципалитетов Испании по доходам на душу населения, граничащем с Марбельей на востоке и Эстепоной на западе. Район хорошо развит, прямо рядом расположен El Paraíso Golf Club, а прибрежная дорога N-340 обеспечивает удобное сообщение как с портом Puerto Banús в Марбелье, так и с центром Эстепоны. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Точные расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета можно узнать у агента.Коммунальные платежи за это имущество не требуются. Налоги IBI и сбор за вывоз мусора еще не назначены и будут подтверждены перед завершением сделки. Вилла имеет энергетический класс G, что типично для больших новостроек такого уровня в Андалусии. Расположение Эль Парайсо в муниципалитете Бенахавис и его близость к множеству полей для гольфа делают его привлекательным для покупателей, ищущих большой частный дом на западном побережье Коста-дель-Сол.Участок площадью 1 507м² полностью огорожен и включает частный сад с бассейном на уровне террасы. Солярий занимает верхний доступный уровень крыши и предлагает открытый вид на окружающий жилой район. Подземный гараж обеспечивает безопасную парковку. Наружные террасы соединяют внутренние жилые пространства с бассейном и садом на уровне первого этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 1145 m² |
| Участок | 1507 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82064372-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Underground garage
Gated plot
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сигнализация
Five en-suite bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,395,574 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€146,839 |
| Total | ~€1,544,463 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,599
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+542%
О районе El Paraiso, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы взимаются при покупке этой виллы?
При покупке нового строения в Испании взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. НДС типа ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ориентировочные ставки по ипотеке испанских банков составляют примерно 3,5–4,5%, однако Ваша фактическая ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и кредитора.
Какие текущие расходы по содержанию имущества?
Коммунальные платежи за это имущество не требуются. Налоги IBI (муниципальный налог) и сбор за вывоз мусора еще не установлены местными органами власти и будут подтверждены перед завершением сделки. Ваш юрист проверит эти показатели перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эль Парайсо. Свяжитесь с агентом для организации прямого видеотура по объекту или для получения записанного видео виллы, участка и окружающей территории.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
Эль Парайсо и более широкий район Бенахависа привлекают покупателей, в основном ищущих основное или дополнительное жилье, а не доход от краткосрочной аренды. Однако большие частные виллы в муниципалитете можно сдавать в аренду высокопоставленным сезонным гостям. Местная компания по управлению сдачей в аренду может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и реалистичным показателям загруженности для объекта такого размера.
Каков процесс покупки этой виллы?
Вам сначала понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите депозит-резерв для исключения объекта из продажи, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым выплачивается примерно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 1145 m²
- Участок
- 1507 m²
- Энергосертификат
- G
