Villa neuve 5 chambres sur 1 507 m², El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain1145 m²1507 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de cinq chambres à El Paraíso, Benahavis, offre 1 145 m² d'espace habitable sur un terrain clos de 1 507 m², ce qui en fait l'une des plus grandes emprises au sol de villa neuve de la région. Chacune des cinq chambres dispose de sa propre salle de bains attenante. Le garage souterrain, le système d'alarme et la climatisation sont tous inclus en standard. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les villas neuves de cette taille en Andalousie.El Paraíso se situe au sein de la municipalité de Benahavis, positionnée entre Marbella et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. La région borde le golf El Paraíso et se trouve à proximité de l'autoroute AP-7, plaçant l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 20 minutes. Les supermarchés, restaurants et autres terrains de golf le long du corridor N-340 sont à une courte distance en voiture d'El Paraíso.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Les charges annuelles d'IBI et de basura ne sont pas encore confirmées et doivent être vérifiées auprès de l'agent avant la signature. En tant qu'achat de villa neuve en Andalousie, la TVA s'applique à 10 % du prix d'achat, plus la taxe AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget. Les acheteurs doivent également prévoir des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.L'espace extérieur s'articule autour d'une piscine privée et d'un jardin aménagé au sein du terrain clos de 1 507 m². Un solarium au niveau du toit offre un espace extérieur supplémentaire utilisable. La terrasse couverte donnant sur la zone de vie principale s'ouvre directement sur la plage de piscine, prolongeant l'espace de vie intérieur vers l'extérieur sur plusieurs niveaux.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 1145 m² |
| Surface du terrain | 1507 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82064372-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Underground garage
Gated plot
Climatisation
Placards intégrés
Système d'alarme
Five en-suite bathrooms
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,395,574 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€146,839 |
| Total | ~€1,544,463 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,599
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+542%
À propos de El Paraiso, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que villa neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus une taxe AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et une représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires espagnols pour les non-résidents se situent actuellement entre 3,5–4,5 %, en fonction du prêteur, de la durée et du choix entre un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants expérimentés dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Les charges annuelles d'IBI (impôt municipal) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour cette villa neuve et doivent être vérifiées auprès de l'agent ou de la mairie avant la signature. Les services publics seront assujettis à la consommation et aux tarifs des fournisseurs.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à El Paraíso en personne. Un membre de l'équipe fera une visite virtuelle de la villa et du terrain lors d'un appel vidéo en direct, couvrant les pièces, les espaces extérieurs et les environs immédiats. Contactez-nous pour convenir d'une date et d'une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif d'une villa de cette taille à El Paraíso ?
El Paraíso et la municipalité plus large de Benahavis attirent un marché de location saisonnière important, en particulier pendant les mois d'été et les périodes de vacances importantes, en raison de la proximité des terrains de golf, de la côte et de Marbella. Une villa de 1 145 m² avec cinq chambres attenantes, une piscine privée et un solarium est bien adaptée au segment haut de gamme du marché de la location touristique. Les exigences en matière de licence de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques à court terme ; votre conseiller juridique peut confirmer la procédure d'enregistrement actuelle.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point 10 % du prix est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'escritura (acte de titre) est signé et enregistré. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de procéder.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 1145 m²
- Surface du terrain
- 1507 m²
- Certificat énergétique
- G
