Квартира 129m², первый этаж, новостройка, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные129 m²239 m² участок
Описание
Квартира на первом этаже с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в новостройке La Quinta, Benahavis. Площадь квартиры составляет 129m² на участке общей площадью 239m². Комплекс двухэтажный, закрытого типа, с полностью остекленной главной комнатой от пола до потолка, открывающейся прямо на приватную террасу. Обе спальни имеют встроенные шкафы, а открытая кухня и столовая зона оснащены встроенной бытовой техникой. Подземная парковка и кондиционирование воздуха включены в стоимость, окна с двойным остеклением установлены повсюду.La Quinta — жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный в холмах над Costa del Sol между Marbella и Estepona. Район известен своими полями для гольфа, включая La Quinta Golf and Country Club, который граничит с районом. Деревня Benahavis, расположенная примерно в 7 км от побережья, предлагает множество ресторанов и местных магазинов вдоль главной улицы. Аэропорт Málaga (AGP) находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Участок | 239 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-04 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private terrace
Подземная парковка
Общий бассейн
Gated development
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,589
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+602%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этой квартиры в Benahavis?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога установлены Автономным сообществом Andalucía. Дополнительные расходы включают нотариальные комиссионные (обычно EUR 600–1 200), комиссии земельного реестра (обычно EUR 400–800) и судебные услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — рекомендуем проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут занять до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в трансграничных испанских покупках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов в фонд содержания общего имущества для данного комплекса в настоящее время составляет ноль. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не определен. Размер платежей за вывоз мусора также еще не подтвержден. Рекомендуем Вам предусмотреть в бюджете расходы на подключение коммунальных услуг и возможные платежи, которые могут быть установлены после формальной регистрации комплекса в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая прямые видеотуры в удобное для Вас время. Имея 50 изображений по этому объекту, Вы также можете провести тщательное первоначальное онлайн-изучение. Личные посещения La Quinta можно организовать через наш офис в Marbella.
Есть ли потенциал для сдачи этой собственности в аренду?
La Quinta и более широкий регион Benahavis привлекают как краткосрочных отпускников, так и долгосрочных арендаторов, в частности связанных с гольф-центрами и объектами досуга в районе. Краткосрочная аренда для туристических целей в Andalucía требует лицензии местных органов (регистрация Vivienda con Fines Turísticos). Спрос на аренду в La Quinta обычно носит сезонный характер с пиком с апреля по октябрь. Рекомендуем Вам связаться с местным агентством по аренде для получения актуальных данных рынка перед принятием решения о том, учитывать ли доходы от аренды при расчете стоимости покупки.
Какие этапы включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий обычно вносится депозит под резервирование для снятия объекта с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит в размере примерно 10% от стоимости покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом рассчитывается остаток, налоги и комиссионные. Крайне рекомендуется обратиться к независимому юристу перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
