Новая 2-комнатная квартира площадью 239м2, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные129 m²239 m² участок
Описание
Эта новая квартира площадью 129м2 в La Quinta занимает участок площадью 239м2 на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в одном из самых престижных гольф- и жилых районов Benahavis. Квартира предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты на одном хорошо пропорциональном уровне. Площадь участка 239м2 предоставляет жителям значительно больше открытого пространства, чем обычно для этого типа недвижимости в районе. Комплекс является новостройкой, класс энергоэффективности G.La Quinta расположена на территории муниципалитета Benahavis, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Район тесно связан с La Quinta Golf and Country Club, 18-луночным полем, которое граничит с жилыми улицами окрестностей. Автомагистраль AP-7 обеспечивает быстрый доступ как к Марбелье, примерно в 10 минутах к юго-востоку, так и к Эстепоне на западе. Деревня Benahavis, известная своей концентрацией ресторанов вдоль Avenida del Mediterráneo, находится примерно в 5 минутах езды от La Quinta.По цене EUR 1 495 000 стоимость за м2 жилой площади составляет примерно EUR 11 589. Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что составляет дополнительно примерно EUR 149 500 налога на передачу. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, а сборы земельного кадастра в EUR 400–EUR 800; правовые услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить это у застройщика перед заключением договора. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Комплекс включает общий бассейн.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Участок | 239 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-04 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
239m2 plot
129m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
Терраса
Gated development
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,589
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+602%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены EUR 1 495 000?
Так как это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что добавляет EUR 149 500. Гербовый сбор (AJD) обычно составляет 1,2% в провинции Малага, примерно EUR 17 940. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и независимые правовые услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 17 940 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценки банка (в зависимости от того, что меньше) для испанской ипотеки, что означает требование первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 1 495 000 это составляет примерно EUR 448 500–EUR 598 000 собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны проверить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации имущества в местном земельном кадастре. Подключение к водоснабжению и электроснабжению будет дополнительным. Рекомендуется бюджетировать примерно EUR 1 000–2 000 в год на общее обслуживание имущества такого размера.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или через видеозвонок в прямом эфире, если Вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из этих вариантов. Мы рекомендуем бронировать как минимум за 48 часов до просмотра, чтобы позволить нам скоординировать свои действия с застройщиком.
Каков потенциал сдачи в аренду этого имущества?
La Quinta — это туристическая зона в коридоре Марбелья-Бенаавис, и новостройки квартиры в этой ценовой категории привлекают как краткосрочные туристические сдачи, так и более длительные корпоративные сдачи. Спрос постоянен в течение всего года благодаря близости La Quinta Golf and Country Club и легкому доступу к Марбелье. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью относительно текущих рыночных оценок сдачи в аренду перед принятием любых инвестиционных решений.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и выплачивается депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом выплачивается примерно 10% от цены покупки. Остаток средств рассчитывается у нотариуса при завершении, когда право собственности формально переходит и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
