Uusi 2-makuuhuoneen asunto 239m2:lla, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²239 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 129m2:n uusi asunto La Quintassa sijaitsee 239m2:n tontilla kahden kerroksen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Benahuavisin vakiintuneimmilla golf- ja asuinalueilla. Asunto sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä hyvin jaetulla tasolla. 239m2:n tontin pinta-ala tarjoaa asukkaille enemmän välitöntä ulkotilaa kuin on tyypillistä tälle kiinteistötyypille alueella. Rakennus on uusimuotoinen ja energialuokitus on G.La Quinta sijaitsee Benahuavisin kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentokentästä. Alue liittyy läheisesti La Quinta Golf and Country Clubiin, 18-reikäiseen golfkenttään, joka rajaa asuinalueen katujen vierelle. AP-7-moottoritie antaa nopean yhteyden sekä Marbellaan, noin 10 minuutiksi kaakkoiseeseen suuntaan, että Esteponica länteen. Benahuavisin kylä, joka tunnetaan Avenida del Mediterráneon ravintoloiden keskittymästä, sijaitsee noin 5 minuutin ajomatkan päässä La Quintasta.Hintaan EUR 1.495.000 rakennettavan pinta-alan hinta on noin EUR 11.589 neliömetriä kohti. Koska kyseessä on uusimuotoinen kiinteistö, sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa (IVA) ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 149.500 siirtoveroon. Notaarikulut on arvioitu EUR 600–1.200:ksi ja kiinteistökirjakulut EUR 400–800:ksi, lakikulut ovat tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen vaihdantaa. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uusimuotoiselle kiinteistölle. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Tontin koko | 239 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74770523-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
239m2 plot
129m2 built area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Terassi
Gated development
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,589
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+602%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.495.000:n pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusimuotoinen kiinteistö Andalusiassa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% ITP-siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 149.500:n. Oikeustoimileimaveroa (AJD) sovelletaan tyypillisesti 1,2% Málagán maakunnassa, noin EUR 17.940. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistökirjakulut (EUR 400–800) ja riippumattomat lakipalkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 17.940 plus arvonlisävero). Ostokulut ovat tyypillisesti 12–14% ostohintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaan ollessani?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta tai pankin arvioinnista (sen mukaan kumpi on pienempi) espanjalaisella asuntolainalla, mikä tarkoittaa 30–40%:n käsirahaa. EUR 1.495.000:n osalta tämä vastaa noin EUR 448.500–EUR 598.000 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainasijoittajiin, jotka erikoistuvat ei-asukkaan rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa loppuera kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Omaisuusveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusimuotoiselle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisessa rekisterissä. Laitosliitäntöjen (vesi, sähkö) kulut tulevat lisäksi. Arvioi noin EUR 1.000–2.000 vuodessa yleisiin ylläpitokuluihin tämän kokoisen kiinteistön osalta.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katseluja voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videosoitolla, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon. Suosittelemme varaamaan vähintään 48 tuntia etukäteen, jotta voimme koordinoida kehittäjän kanssa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
La Quinta on turismin lisensoimama alue Marbella-Benahuavisin käytävässä, ja uudet asunnot tässä hintapisteessä houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaanvuokrausta että pitempiä yritysanvuokrausta. Kysyntä on tasaista ympäri vuoden johtuen La Quinta Golf and Country Clubin läheisyydestä ja helposta pääsystä Marbellaan. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöhallintoyhtiön kanssa nykyisistä markkinavuokraarvioista ennen investointipäätöstä.
Mikä on prosessi kiinteistön ostamiselle Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroyksilöintinumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitamme varaussopimusn ja maksamme vakuuden (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaaksemme kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jolloin maksetaan noin 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla päätöksessä, jolloin omistusoikeus siirtyy muodollisesti ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Tontin koko
- 239 m²
- Energiatodistus
- G
