129m² Neubau-Apartment, Erdgeschoss, La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer129 m²239 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in La Quinta, Benahavís, mit einer Innenfläche von 129m² auf einem Gesamtgrundstück von 239m². Die Wohnanlage ist zweigeschossig und umzäunt, mit raumhohen Verglasungen im Hauptwohnzimmer, die direkt auf eine private Terrasse führen. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die offene Küche mit Essbereich ist mit integrierten Geräten ausgestattet. Unterirdische Parkplätze und Klimaanlage sind inbegriffen, und die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet.La Quinta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Benahavís, das in den Hügeln über der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona liegt. Das Gebiet ist bekannt für seine Golfplätze, einschließlich La Quinta Golf and Country Club, die an das Viertel grenzen. Das Dorf Benahavís, etwa 7 km im Landesinneren, bietet verschiedene Restaurants und lokale Geschäfte entlang seiner Hauptstraße. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Wohnanlage sind derzeit mit null eingetragen, und der IBI-Wert ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Die Energiebewertung ist G. La Quinta liegt im Hinterland der Marbella Golden Mile und zieht konstantes Interesse von Käufern an, die einen Wohnplatz in Reichweite der Küste suchen, ohne in einem dicht besiedelt urbanen Gebiet zu leben.Die private Terrasse befindet sich auf Erdgeschossniveau innerhalb der 239m² großen Grundstücksfläche. Der gemeinschaftliche Pool und die landschaftlich gestalteten Gärten werden in der gesamten umzäunten Anlage gemeinsam genutzt. Das Grundstück bietet Außenfläche auf Erdgeschossniveau zusätzlich zur Erdgeschoss-Terrasse.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 239 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 74770523-04 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Private terrace
Tiefgarage
Gemeinschaftspool
Gated development
Einbauschränke
Open-plan kitchen and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,589
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+602%
Über La Quinta, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment in Benahavís an?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% verbunden. ITP fällt nicht an. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie bekommen?
Käufer ohne ständigen Wohnsitz in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% allgemein erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, obwohl einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden spanischen Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Wohnanlage sind derzeit mit null eingetragen. Der jährliche IBI-Wert (Gemeindesteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Basura (Müllabfuhr)-Gebühren sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, für Versorgungsleitungen und eventuelle Gebühren zu budgetieren, die festgelegt werden können, sobald die Wohnanlage offiziell bei der örtlichen Behörde registriert ist.
Kann ich das Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können, einschließlich Live-Besichtigungen per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Mit 50 Bildern, die für diesen Angebot verfügbar sind, können Sie auch eine gründliche erste Überprüfung online durchführen. Persönliche Besuche in La Quinta können über unser Büro in Marbella vereinbart werden.
Gibt es Mietpotenzial für diese Immobilie?
La Quinta und die weitere Region Benahavís ziehen sowohl Kurzzeit-Urlaubsgäste als auch Langzeitmietende an, besonders jene, die mit den Golf- und Freizeiteinrichtungen in der Gegend verbunden sind. Kurzzeit-Touristenunterkünfte in Andalusien erfordern eine Lizenz der örtlichen Behörde (Registrierung als Vivienda con Fines Turísticos). Die Mieternachfrage in La Quinta ist tendenziell saisonal und erreicht zwischen April und Oktober ihren Höchststand. Wir empfehlen, mit einem lokalen Mietmakler über aktuelle Marktdaten zu sprechen, bevor Sie Mieteinnahmen in Ihre Kaufentscheidung einkalkulieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die in Spanien oder durch ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung, üblicherweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, bei dem das Guthaben, Steuern und Gebühren beglichen werden. Es wird dringend empfohlen, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstücksgröße
- 239 m²
- Energieausweis
- G


