Appartement neuf 2 chambres, 129m², rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain129 m²239 m² surface du terrain
Description
Un appartement neuf de 2 chambres et 2 salles de bains au rez-de-chaussée de La Quinta, Benahavis, d'une surface intérieure de 129m² sur un terrain total de 239m². Le programme immobilier comprend deux niveaux et est sécurisé, avec des baies vitrées du sol au plafond dans le séjour principal donnant accès directement à une terrasse privée. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et la cuisine ouverte avec coin repas est équipée d'appareils intégrés. Un parking souterrain et la climatisation sont inclus, et le double vitrage est installé partout.La Quinta est un secteur résidentiel de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines dominant la Costa del Sol entre Marbella et Estepona. Le secteur est réputé pour ses terrains de golf, notamment La Quinta Golf and Country Club, qui jouxte le quartier. Le village de Benahavis, à environ 7km à l'intérieur des terres, offre un choix de restaurants et de commerces le long de sa rue principale. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement nulles, et le montant de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. La Quinta se situe dans l'arrière-pays de la Golden Mile de Marbella et attire régulièrement l'intérêt d'acquéreurs recherchant une résidence à proximité de la côte sans être en zone urbaine dense.La terrasse privée est située au niveau du rez-de-chaussée dans les limites du terrain de 239m². La piscine commune et les jardins aménagés sont partagés sur l'ensemble du programme sécurisé. Le terrain offre un espace extérieur au sol ainsi que la terrasse du rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Surface du terrain | 239 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74770523-04 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Double vitrage
Private terrace
Parking souterrain
Piscine commune
Gated development
Placards intégrés
Open-plan kitchen and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,589
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+602%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement à Benahavis ?
A1 : Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les autres frais incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Q2 : Puis-je obtenir une hypothèque sur cette propriété en tant que non-résident ?
A2 : Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, fixes ou variables, auprès des établissements de crédit espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier en hypothèques indépendant ayant de l'expérience dans les achats immobiliers transfrontaliers en Espagne.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
A3 : Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. Les charges d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmées. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les raccordements aux services et les frais qui pourraient être fixés une fois que le programme sera officiellement enregistré auprès de l'autorité locale.
Q4 : Puis-je visiter l'appartement à distance ?
A4 : Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, avec des visites en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient. Avec 50 images disponibles pour cette annonce, vous pouvez également effectuer un examen initial approfondi en ligne. Les visites en personne à La Quinta peuvent être organisées via notre bureau de Marbella.
Q5 : Y a-t-il un potentiel de location pour cette propriété ?
A5 : La Quinta et la région plus large de Benahavis attirent à la fois des visiteurs de vacances à court terme et des locataires à long terme, en particulier ceux liés aux installations de golf et de loisirs de la région. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence de l'autorité locale (enregistrement Vivienda con Fines Turísticos). La demande locative à La Quinta a tendance à être saisonnière, pic entre avril et octobre. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données actuelles du marché avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Q6 : En quoi consiste le processus d'achat ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, où le solde, les taxes et les frais sont réglés. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Surface du terrain
- 239 m²
- Certificat énergétique
- G
