Nybyggd 2-Rum Lägenhet på 239m2, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum129 m²239 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 129m2 stora nybyggda lägenhet i La Quinta utgör en 239m2 stor tomt på första våningen i en tvåvånig bostadsbebyggelse i ett av Benahavis mest etablerade golf- och bostadsområden. Lägenheten erbjuder 2 sovrum och 2 badrum på en välproportionerad plan. Tomtstorleken på 239m2 ger boende betydligt mer omedelbar utomhusutrymme än vad som är typiskt för denna fastighetstyp i området. Bebyggelsen är nybyggd och energiklassningen är G.La Quinta ligger inom Benahavis kommun, ungefär 20 minuters bilresa från Málagas flygplats. Området är tätt förknippat med La Quinta Golf and Country Club, en 18-hålsbana som gränsar till bostadsgatorna i närområdet. Motorvägen AP-7 ger snabb tillgång till både Marbella, ungefär 10 minuter sydöst härifrån, och Estepona i väster. Benahavis by, känt för sin ansamling av restauranger längs Avenida del Mediterráneo, ligger omkring 5 minuters bilresa från La Quinta.Till EUR 1 495 000 är priset per m2 byggyta ungefär EUR 11 589. Fastigheten är nybyggd, så mervärdesskatt på 10% gäller istället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 149 500 i överlåtelsetax. Notarieavgifter beräknas till EUR 600–EUR 1 200 och avgifter för lantmäteri till EUR 400–EUR 800, med juridiska kostnader typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Bebyggelsen innehåller en gemensam pool.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 129 m² |
| Tomtstorlek | 239 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 74770523-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
239m2 plot
129m2 built area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Terrass
Gated development
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,589
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+602%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 1 495 000 köpeskillingen?
Eftersom denna är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för ITP-överlåtelsetax, vilket tillkommer EUR 149 500. Stämpelskatt (AJD) är typiskt 1,2% i Málagaprovins, ungefär EUR 17 940. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och oberoende juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt (omkring EUR 17 940 plus mervärdesskatt). Totala köpkostnader är typiskt 12–14% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-resident?
Icke-resident köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller bankens värdering (beroende på vilket som är lägre) för spanskt bolån, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 495 000 motsvarar det ungefär EUR 448 500–EUR 598 000 i eget kapital. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger på ungefär 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering för icke-residenter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad och köpare bör verifiera slutsumman med utvecklaren innan något kontrakt undertecknas. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos den lokala catastro. Anslutningar för el och vatten kommer att vara ytterligare. Budgetera med en uppskattad EUR 1 000–2 000 per år i allmänna underhållskostnader för en fastighet av denna storlek.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via en live-videosamtal om du inte befinner dig i Spanien för tillfället. Kontakta OceanHome-teamet för att boka något av alternativen. Vi rekommenderar att du bokar minst 48 timmar i förväg för att tillåta oss att koordinera med utvecklaren.
Vilken uthyrningspotential har denna fastighet?
La Quinta är ett område med turistlicens inom Marbella-Benahavis-korridoren, och nybyggda lägenheter i denna prisklass lockar både kortidiga semesteruthyrningar och längre företagsuthyrningar. Efterfrågan är konsekvent under hela året på grund av närheten till La Quinta Golf and Country Club och lätt tillgång till Marbella. Vi rekommenderar att du konsulterar ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för nuvarande marknadsvärderingar för uthyrning innan du fattar några investeringsbeslut.
Vad är köpprocessen för att köpa fastighet i Spanien?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reserveringskontrakt och en deposition (typiskt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt omkring 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien vid avslutningen, när äganderätten formellt överförs och skuldebrevet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 129 m²
- Tomtstorlek
- 239 m²
- Energicertifikat
- G
