248м² Новый Пентхаус в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные248 m²548 m² участок
Описание
На верхнем этаже двухэтажного комплекса новостройки в La Quinta расположен данный 4-комнатный, 4-ванный пентхаус площадью 248м² жилой площади на участке 547м². Собственность занимает второй и верхний этажи, соединенные внутренней лестницей. Каждая из четырех спален имеет собственную ванную комнату или отдельный туалет, встроенные шкафы установлены по всему жилищу. Комплекс включает лифт и подземный паркинг.La Quinta — это жилая гольф-община в муниципалитете Benahavis, расположенная в холмах между Марбельей и Эстепоной. Район находится в непосредственной близости от La Quinta Golf and Country Club и в нескольких минутах езды от бутиков и ресторанов в окрестностях. Деревня Benahavis, известная своей концентрацией ресторанов вдоль главной улицы, находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Малага находится на расстоянии 20 минут по автостраде.Размер взноса на содержание в настоящее время составляет ноль, и покупатели должны подтвердить любые договоренности об услугах с застройщиком перед завершением сделки. Размеры IBI и basura еще не установлены для этой новостройки. Собственность имеет энергетический класс G. La Quinta привлекает постоянный поток посетителей-гольфистов, и 4-комнатные пентхаусы такого размера предложены в ограниченном количестве в этой местности, что делает их интересными для покупателей с целью сдачи в аренду.Участок площадью 547м² включает приватную террасу на двух этажах со стеклянным ограждением на верхней террасе. Общий бассейн и благоустроенные сады входят в общие удобства комплекса. Большие застекленные двери из главной жилой зоны открываются прямо на террасу, где есть место для садебной мебели.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 248 m² |
| Участок | 548 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
4 bedrooms
4 bathrooms
248m2 built area
547m2 plot
Private terrace
Общий бассейн
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €373,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,265 |
| Total | ~€414,490 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,085
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+693%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой собственности?
Как новостройка в Андалусии, этот купить предусматривает НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме налогов, предусмотрите расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастному критерию, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупку основного места жительства — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов-покупателей первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется за счет ипотеки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые регулярно работают с международными покупателями в районе Benahavis.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взнос на содержание в настоящее время составляет ноль для этого комплекса; покупатели должны подтвердить любую структуру сборов за услуги непосредственно со строительной компанией перед завершением сделки. Размеры IBI (ежегодного муниципального налога) и basura (сбора за вывоз мусора) еще не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены в местной администрации. Мы рекомендуем запросить у застройщика полный перечень всех постоянных платежей до подписания контракта.
Могу ли я просмотреть собственность удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов и можем провести Вас по помещению и общим зонам в режиме реального времени. Также доступен набор из 50 фотографий. Если Вы пожелаете посетить лично, мы можем организовать сопровождаемые просмотры в любой рабочий день и в выходные по предварительной договоренности.
Каков потенциал сдачи в аренду в La Quinta?
La Quinta привлекает гольфистов и семьи, предпочитающие спокойное место с доступом к Марбелье и Пуэрто-Банусу. 4-комнатные пентхаусы такого размера предложены в ограниченном количестве в районе, и существует сложившийся рынок краткосрочной аренды для туристов. Размер арендного дохода будет зависеть от выбранного Вами способа управления, ценовой стратегии и сезонной загрузки. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. Как только Вы согласуете условия, вносится резервный депозит для исключения собственности из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, при котором переводится остаток и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы работаем с авторитетными местными адвокатами, которые могут направить Вас через каждый этап.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 248 m²
- Участок
- 548 m²
- Энергосертификат
- G
