248m² uudisrakennuspenthouse La Quintassa, Benahavisissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet248 m²548 m² tontin koko
Kuvaus
Kahden kerroksen uudisrakennuskompleksin ylimmässä kerroksessa La Quintassa sijaitsee tämä 4 makuuhuoneen, 4 kylpyhuoneen penthouse, jonka sisätilojen pinta-ala on 248m² ja tontin pinta-ala 547m². Kiinteistö sijaitsee toisessa ja ylimmässä kerroksessa, jotka on yhdistetty sisäisellä portaalla. Jokainen neljästä makuuhuoneesta on varustettu omalla kylpyhuoneella tai pesuhuoneella, ja kaikissa on säilytyskaapistot. Kompleksissa on hissi ja pysäköintihalli.La Quinta on asuinalue golfyhteisö Benahuavisin kunnassa, sijainnissa Marbellean ja Esteponen välillä olevilla kukkuloilla. Alue sijaitsee lähellä La Quinta Golf and Country Club -golfklubbia ja lyhyen ajomatkan päässä ympäröivien urbaanialueiden boutique-myymälöistä ja ravintoloista. Benahavis-kylä, joka tunnetaan pääkadullaan olevien ravintoloiden keskittymästä, on noin 10 minuutin ajoissa. Málagan lentoasema on 20 minuutin päässä moottoritietä pitkin.Yhteisten kulujen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla, ja ostajien tulisi vahvistaa mahdolliset palvelumaksut kehittäjältä ennen ostoa. IBI- ja jätteenkuljetusmaksut eivät ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle. Kiinteistön energialuokitus on G. La Quinta houkuttelee vakiintunutta golffiharrastajien joukkoa, ja tämän kokoisia 4 makuuhuoneen penthouseita on rajoitetulla tarjonnalla alueella, mikä tekee siitä mielenkiintoisen harkittavaksi niille, joilla on vuokrausstrategia mielessä.547m² tontti sisältää yksityisiä terassialueita kahdella tasolla, ylemmässä terassissa lasikaiteet. Yhteinen uima-allas ja maisemoidut puutarhat kuuluvat kompleksin yhteisiin palveluihin. Suuret lasiovet pääolohuoneesta avautuvat suoraan terassille, jossa on tilaa ulkona ruokailuun tarkoitetuille kalusteille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 248 m² |
| Tontin koko | 548 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74770523-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
4 bedrooms
4 bathrooms
248m2 built area
547m2 plot
Private terrace
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €373,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,265 |
| Total | ~€414,490 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,085
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+693%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia sovelletaan tähän kiinteistöön?
Andalusian uudisrakennuksena ostossa peritään ALV 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leima maksu 1,2%. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri maksuista (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnan perusteella plus ALV. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisten asema tai pääasuinnon ostaminen — joten kannattaa tarkistaa etukäteen bujetointiasi ennen lopullista päätöstä.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat yleensä ei-asukkaiden ostajien maksavan 30–40% kauppahinnasta käsirahaksi, ja loput rahoitetaan asuntolainalla. Vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% riippuen lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta. Voimme ohjata sinut riippumattomien asuntolainan välittäjien puoleen, jotka työskentelevät säännöllisesti kansainvälisten ostajien kanssa Benahuavisin alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla tälle kehitysalueelle; ostajien tulisi vahvistaa kaikki palvelumaksuista sovitut asiat kehittäjältä ennen ostoa. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja jätteenkuljetusmaksu eivät ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle, ja ne tulisi vahvistaa paikallisen kunnan kanssa. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä täyden luettelon kaikista toistuvista kuluista ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voitko nähdä kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ja voimme opastaa sinua yksikön ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa. Käytettävissä on myös valinta 50 valokuvasta. Jos haluat käydä paikan päällä, voimme järjestää opastettuja katseluksia arkipäivinä ja viikonloppuisin etukäteen sovittuna.
Mikä on vuokrapotentiaali La Quintassa?
La Quinta houkuttelee golffiharrastajia ja perheitä, jotka suosivat rauhallisempaa sijaintia Marbellaan ja Puerto Banúsiin nähden. Tämän kokoisia 4 makuuhuoneen penthouseita on alueella rajoitetulla tarjonnalla, ja lyhytaikaisten lomamajoituksien markkinapaikka on vakiintunut. Vuokratuotot riippuvat valitsemastasi hallinnointijärjestelystä, hinnoittelustrategiasta ja sesonkivaihtuvuudesta. Tarvitset turismin vuokrauslisenssin Andalusian alueelta ennen kuin vuokraat kiinteistöä kaupallisesti.
Mitkä ovat ostokaupan pääaskeleet?
Ensin hanki espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun sopija ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraaa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat lisämaksun — tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella. Uudisrakennuksissa voi tulla kysymykseen osamaksut rakennusvaiheen aikana. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput maksu siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Työskentelemme paikallisten vahvistettujen asianajajien kanssa, jotka voivat ohjata sinua jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 248 m²
- Tontin koko
- 548 m²
- Energiatodistus
- G


