Новостройка с 2 спальнями в Los Almendros, Бенаависе
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные221 m²
Описание
Площадью 221м2 эта новостройка на первом этаже в Los Almendros, Бенаависе, предлагает одну из самых больших внутренних площадей по этой цене в регионе. Комплекс занимает 4 этажа и оборудован лифтом. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты, что придает планировке практичную симметрию, подходящую для собственников и покупателей, планирующих использовать объект как второе жилье.Los Almendros расположен в муниципалитете Бенаависе — деревне на склоне холма, постоянно входящей в число муниципалитетов с наивысшим уровнем доходов в Испании. Центр деревни с концентрацией ресторанов вдоль Calle Los Almendros находится в нескольких минутах езды. Город Марбелья и яхт-клуб Пуэрто Банус расположены примерно в 15–20 минутах езды, а аэропорт Малаги находится на расстоянии около 20 минут на автомагистрали AP-7.По цене примерно EUR 4 977 за м2 построенной площади эта квартира входит в верхний сегмент рынка новостроек в Бенаависе. НДС для этой новостройки еще не установлен, и покупатели должны запросить смету у муниципального совета. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 и должны быть подтверждены с застройщиком до подписания договора. Энергетический класс — G. Как новостройка в Андалусии, к этому объекту применяется НДС в размере 10% вместо ITP.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 221 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
First floor
2 bathrooms
Кондиционер
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,977
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+202%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 110 000 от запрашиваемой цены EUR 1 100 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 13 200 включительно). Общая стоимость покупки, вероятно, составит от EUR 124 200 до EUR 125 200 в дополнение к запрашиваемой цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 100 000 это составляет первоначальный взнос между EUR 330 000 и EUR 440 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать вас со специалистом по ипотечному кредитованию, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Какие текущие расходы на содержание?
Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен и должен быть запрошен в муниципальном совете Бенаависе перед тем, как вы обязуетесь совершить покупку. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в данных застройщика; эта сумма должна быть проверена и письменно подтверждена перед подписанием договора. Плата за вывоз мусора (Basura) не была предоставлена и также должна быть подтверждена у застройщика.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенаависе. Наши агенты проведут виртуальный тур по демонстрационной квартире или готовой единице во время прямого звонка и отправят детальный отчет. Личные просмотры можно организовать по предварительной договоренности.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Бенаависе и более широкий коридор Costa del Sol привлекают большой спрос как со стороны краткосрочных отпускников, так и долгосрочных арендаторов. Объект такого размера и качества в Los Almendros обычно привлекает среднюю и высокую часть рынка аренды. Рекомендуем перед принятием инвестиционного решения проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду относительно текущих данных, так как мы не указываем процент доходности без проверенной локальной информации.
Как работает процесс покупки в Испании?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После одобрения вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы вывести объект с рынка. За этим следует договор arras, в котором обменивается 10% от цены покупки и оформляются условия. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого вносится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется привлечение независимого юриста, отличного от агента и застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 221 m²
- Энергосертификат
- G
