Новостройка, квартира с 2 спальнями, первый этаж, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные221 m²
Описание
Эта новостройка с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Los Almendros, Benahavis, занимает 221м² жилой площади на первом этаже четырёхэтажного жилого дома. Обе спальни оснащены встроенными шкафами, и в каждой спальне есть собственная ванная комната. Квартира оборудована кондиционированием воздуха, двойным остеклением, видеодомофоном и подземной парковкой. Здание имеет лифт, обслуживающий все четыре этажа.Los Almendros расположен в муниципалитете Benahavis, горном посёлке в глубине Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Этот район известен своей близостью к нескольким известным полям для гольфа, а автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ к Марбелье на востоке и Эстепоне на западе. Для получения информации об расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа обратитесь к агенту.Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере нуля в месяц. Показатели IBI и сбор за вывоз отходов для этой новостройки пока недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед сделкой. Объект имеет энергетический класс G. Los Almendros пользуется большим спросом среди покупателей, ищущих новостройки в коридоре Benahavis, а лицензии на краткосрочную туристическую аренду в провинции Málaga регулируются региональными нормами, которые может уточнить местный адвокат.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 221 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,249
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% цены покупки на общие расходы при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере нуля. Вам следует подтвердить, отражает ли это пробный период или постоянное соглашение с разработчиком или управляющей компанией перед сделкой. Показатели IBI (налог на имущество) и сбор за вывоз отходов для этой новостройки пока не определены и должны быть запрошены у разработчика. Мы обновим эти данные, как только они будут доступны.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договорённости, позволяющие вам пройти по объекту и задать вопросы в реальном времени через видеозвонок. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и документацию от разработчика по запросу. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Benahavis и прилегающий коридор Марбельи привлекают постоянный спрос на краткосрочную туристическую аренду. Чтобы сдавать объект в туристическую аренду в провинции Málaga, владельцы должны зарегистрироваться в Junta de Andalucía и соответствовать региональным требованиям лицензирования. Доход от аренды и доходность будут зависеть от заполняемости, затрат на управление и категории выданной лицензии. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для реалистичных прогнозов.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или местного адвоката, действующего по доверенности. После принятия вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток примерно в размере 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на котором производится расчёт оставшейся суммы и всех налогов и сборов, а ключи передаются покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 221 m²
- Энергосертификат
- G
