Uusi 2-makuuhuoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet221 m²
Kuvaus
Tämä uusi 2-makuuhuoneen ja 2-kylpyhuoneen asunto Los Almendrosissa, Benahavis, on yhteensä 221m2 sisäpinta-alasta 4-kerroksisen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Asunnossa on ilmastointi, kaksoisikkunat, videointerfonijärjestelmä ja maanalainen pysäköinti. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia neljää kerrosta.Los Almendros sijaitsee Benahavisin kunnassa, vuoristokylässä sisämaalla, hieman poissa Costa del Solista, noin 20 minuuttia ajomatkan päässä Málagan lentokentältä (AGP). Alue tunnetaan sen läheisyydestä useiden vakiintuneiden golfkenttien kanssa, ja moottoritie AP-7 tarjoaa suoran pääsyn Marbellaan itään ja Esteponnaan länteen. Lähimmän rannan, supermarketin ja golftilojen etäisyyksistä voit tiedustella agentilta.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla euroa kuukaudessa. IBI- ja roskatusluvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G. Los Almendros nauttii vahvasta kysynnästä ostajien keskuudessa, jotka etsivät uudisrakennusvarastoa Benahavisin käytävällä, ja lyhytaikaisten matkailukaupunkien vuokraluvat Málagan maakunnassa ovat alueellisen sääntelyn alaisia, jonka paikallinen asianajaja voi selventää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 221 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,249
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+218%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon minun tulisi budjetoida ostokuluista kauppahinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä ostokohde sisältää ALV:n (VAT) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröinnin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiainpalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Varaa yhteensä noin 13–14 % kauppahinnasta hankintojen sivukuluista.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa olematta asukas?
Ei-asukkaat voivat tavallisesti saada espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5–4,5 % välillä (efektiivinen vuosikorko), vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän puoleen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; sinun tulee varmistaa, ennen kauppaa, heijasteleeko tämä promootiojaksoa vai pysyvää sopimusta kehittäjän tai hallinnoijan kanssa. IBI- (kunnanvero) ja roskataksa eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee pyytää kehittäjältä. Päivitämme nämä luvut heti, kun ne ovat saatavilla.
Voinko katsoa asuntoa etäällä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit sopimuksen perusteella, jolloin voit käydä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa suoratoistovideopuhelun kautta. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirroksia ja kehittäjän asiakirjoja pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuva katselmointi voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Benahavis ja ympäröivä Marbella-käytävä vetävät puoleensa jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisten loma-vuokrausten osalta. Vuokrattaessa kiinteistöä matkailuasuntona Málagan maakunnassa omistajien on rekisteröidyttävä Junta de Andalucíaan ja noudatettava alueellisia lupavaatimuksia. Vuokraustuotot ja tuotto riippuvat käyttöasteesta, hallinnon kustannuksista ja myönnetystä lupakategoriasta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöhallintoyhtiön kanssa realistisista ennusteista.
Mitä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai paikallisen asianajajan kautta valtakirjalla. Tarjouksesi hyväksymisen jälkeen allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan pidätystalletusta (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10 % kauppahinnasta vastaava lisätalletusta. Loppuunsuoritus tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljelle jäävä summa ja kaikki verot ja maksut maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 221 m²
- Energiatodistus
- G
