Appartement Neuf 221m² à Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain221 m²
Description
Un appartement de 221m² au premier étage d'un immeuble neuf de 4 étages situé à Los Almendros, Benahavis, offrant 2 chambres et 2 salles de bains réparties sur un seul étage bien proportionné. Avec une surface de 221m², cet appartement figure parmi les plus grands des unités 2 chambres actuellement disponibles dans le secteur. L'appartement dispose de la climatisation, du double vitrage, d'armoires intégrées et d'un système de vidéophonie. Un parking souterrain et un ascenseur desservant les 4 étages sont inclus.Los Almendros est situé dans la municipalité de Benahavis, un village en montagne régulièrement classé parmi les mieux entretenus de la province de Málaga. La zone borde le corridor de la Golden Mile et se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP). Le village de Benahavis est réputé pour sa concentration de restaurants le long de la Calle Andalucía et son accès à plusieurs terrains de golf dans les urbanisations environnantes. Les distances à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont listées à 0 au moment de cet enregistrement ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature de l'acte, car les charges de service des programmes neufs sont parfois fixées après l'occupation. L'IBI et les charges d'ordures ne sont pas encore assignés à cette propriété. La classe énergétique est G. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture, ce qui rend ce programme pratique pour les acquéreurs combinant usage personnel et locations périodiques dans une zone touristique agréée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 221 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50696545-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Parking souterrain
Ascenseur
Placards intégrés
Double vitrage
Video entry system
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,249
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+218%
À propos de Los Almendros, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont enregistrées à 0 au moment de cet annonce ; les acheteurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature des contrats, car les charges des programmes neufs sont parfois fixées après l'occupation des premiers résidents. L'IBI (impôt foncier annuel) et les charges d'ordures n'ont pas encore été assignés à cette propriété et doivent être demandés au promoteur ou à la mairie locale de Benahavis.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de visiter le programme et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Une visite sur site peut être programmée une fois que vous êtes prêt à vous rendre sur les lieux. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benahavis et la région du Golden Triangle environnante attirent une demande constante de visiteurs, particulièrement des touristes de golf et de loisirs. Les appartements neufs avec équipements collectifs dans cette zone sont éligibles aux licences de location touristique, sous réserve des exigences d'enregistrement de la Junta de Andalucía. Les rendements projetés dépendront de l'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière ; nous vous recommandons de parler avec une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des chiffres réalistes basés sur les propriétés comparables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado) avec un paiement d'étape supplémentaire. La conclusion se fait devant notaire, moment auquel le solde restant est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 221 m²
- Certificat énergétique
- G
