Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos221 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción con 2 dormitorios y 2 baños en Los Almendros, Benahavis, ocupa 221m2 de espacio interno en la planta baja de un edificio residencial de 4 plantas. Ambos dormitorios incluyen armarios empotrados, y cada dormitorio dispone de su propio baño. El apartamento cuenta con aire acondicionado, doble acristalamiento, sistema de videoportero y aparcamiento subterráneo. El edificio dispone de ascensor que sirve las cuatro plantas.Los Almendros se sitúa dentro del municipio de Benahavis, un pueblo serrano ubicado en el interior, alejado de la Costa del Sol, aproximadamente a 20 minutos por carretera del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona es conocida por su proximidad a varios campos de golf establecidos, y la autopista AP-7 proporciona acceso directo a Marbella al este y Estepona al oeste. Para distancias a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf, consulte con el agente.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero euros mensuales. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Almendros disfruta de una fuerte demanda entre compradores que buscan stock de nueva construcción en el corredor de Benahavis, y las licencias de alquiler turístico a corto plazo en la provincia de Málaga están sujetas a regulaciones regionales que un abogado local puede aclarar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 221 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-03 |
Características
Obra nueva
First floor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Video entry system
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,249
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+218%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) del 1,5%. No se aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–14% del precio de compra en gastos totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a un corredor de hipotecas independiente.
¿Cuáles son los gastos operativos continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero; debe confirmar si esto refleja un período promocional o un acuerdo permanente con el promotor o el agente gestor antes del intercambio. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están establecidas para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor. Actualizaremos estas cifras tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video bajo cita previa, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real a través de una llamada de video en vivo. También podemos proporcionar fotos adicionales, planos de planta y documentación del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Benahavis y el corredor de Marbella circundante atraen una demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo. Para alquilar una propiedad como apartamento turístico en la provincia de Málaga, los propietarios deben registrarse con la Junta de Andalucía y cumplir con los requisitos de licencia regional. Los ingresos de alquiler y la rentabilidad dependerán de la ocupación, los costes de gestión y la categoría de licencia concedida. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de propiedades para proyecciones realistas.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse a través de un consulado español o un abogado local actuando bajo poder notarial. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compra (arras), en el cual se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. La conclusión tiene lugar ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo y todos los impuestos y gastos, y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 221 m²
- Certificado energético
- G
