Nybyggd lägenhet med 2 sovrum, första våningen, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum221 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Los Almendros, Benahavis, omfattar 221m² beboelseytor på första våningen i en fyravånings bostadsbyggnad. Båda sovrummen är försedda med inbyggda garderober, och varje sovrum har sitt eget badrum. Lägenheten har luftkonditionering, tvåglasfönster, videoinportar och underjordisk parkering. Byggnaden har hiss som betjänar alla fyra våningarna.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, en bergsby belägen inåt landet från Costa del Sol, cirka 20 minuter bilväg från Málagas flygplats (AGP). Området är känt för sin närhet till flera etablerade golfbanor, och motorvägen AP-7 ger direkt tillgång till Marbella i öst och Estepona i väst. För avstånd till närmaste strand, matbutik och golfanläggningar ber vi att du kontaktar fastighetsmäklaren.Samfällighetsavgiften är för närvarande noll per månad. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybygge och bör bekräftas med fastighetsmäklaren innan köp. Fastigheten har energiklassning G. Los Almendros har stark efterfrågan bland köpare som söker nybyggda fastigheter i Benahavis-området, och tillstånd för kortsiktig turistuthyrning i Málagas provins regleras av regionala bestämmelser som en lokal juridisk rådgivare kan klargöra.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 221 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-03 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Underjordisk parkering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Video entry system
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,249
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+218%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen för totala köpkostnader.
Kan jag få bolån i Spanien som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% årlig procentsats, även om räntorna varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgiften är för närvarande registrerad som noll. Du bör bekräfta om detta återspeglar en introduktionsperiod eller ett permanent arrangemang med utvecklaren eller förvaltaren innan köp. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nybygge och bör begäras från utvecklaren. Vi uppdaterar dessa siffror så snart de är tillgängliga.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid via ett videopsamtal. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton, ritningar och utvecklardokumentation efter begäran. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis och närliggande Marbella-området attraherar konsekvent efterfrågan för kortsiktig semesteruthyrning. För att hyra ut en fastighet som turistlägenhet i Málagas provins måste ägare registrera sig hos Junta de Andalucía och följa regionala licensieringsbestämmelser. Hyresintäkter och avkastning beror på beleggning, förvaltningskostnader och licenstyp. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för realistiska prognoser.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
För det första behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en lokal jurist som handlar med fullmakt. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas (typiskt EUR 6 000–10 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tillfället en ytterligare insats på cirka 10% av köpeskillingen betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, då resterande del och alla skatter och avgifter regleras och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 221 m²
- Energicertifikat
- G
