Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer221 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in Los Almendros, Benahavis, erstreckt sich über 221m2 Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Wohngebäudes. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Doppelverglasung, Videosprechanlage und Tiefgaragenplatz ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle vier Geschosse bedient.Los Almendros liegt in der Gemeinde Benahavis, einem Bergdorf im Landesinneren, etwas abseits der Costa del Sol, etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zu mehreren etablierten Golfplätzen, und die Autobahn AP-7 bietet direkten Zugang zu Marbella im Osten und Estepona im Westen. Bitte erfragen Sie beim Makler die Entfernungen zu den nächsten Stränden, Supermärkten und Golfanlagen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro pro Monat festgesetzt. IBI- und Müllgebührenfiguren liegen für diesen Neubau noch nicht vor und sollten vor dem Austausch mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Los Almendros erfreut sich großer Nachfrage bei Käufern, die Neubaubestände im Benahavis-Korridor suchen, und Kurzzeitmietzertifikate in der Provinz Málaga unterliegen regionalen Vorschriften, die ein lokaler Rechtsanwalt klären kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50696545-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Tiefgarage
Aufzug
Einbauschränke
Doppelverglasung
Video entry system
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,249
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+218%
Über Los Almendros, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (VAT) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises für Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht-Resident Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen breit zwischen 3,5% und 4,5% effektiv, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null verzeichnet; Sie sollten vor dem Austausch bestätigen, ob dies einen Aktionszeitraum oder eine permanente Vereinbarung mit dem Entwickler oder der Verwaltungsgesellschaft widerspiegelt. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht festgestellt und sollten vom Entwickler angefordert werden. Wir werden diese Zahlen aktualisieren, sobald sie verfügbar sind.
Kann ich die Wohnung vor einer Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die es Ihnen ermöglichen, die Immobilie zu durchlaufen und Fragen in Echtzeit über einen Live-Videoanruf zu stellen. Wir können auch auf Anfrage zusätzliche Fotos, Grundrisse und Entwicklerdokumentation bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit angemessenem Vorlauf arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietanlage?
Benahavis und der umliegende Marbella-Korridor verzeichnen konstante Nachfrage nach Ferienkurzzeitmieten. Um eine Immobilie als Ferienimmobilie in der Provinz Málaga zu vermieten, müssen Eigentümer sich bei der Junta de Andalucía registrieren und die regionalen Lizenzierungsanforderungen erfüllen. Mieteinnahmen und Rendite hängen von Auslastung, Verwaltungskosten und der erteilten Lizenzierungskategorie ab. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über realistische Prognosen zu sprechen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennzahl), die über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Rechtsanwalt mit Vollmacht erhalten werden kann. Nach Annahme Ihres Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt (typischerweise EUR 6.000–10.000), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), worauf eine weitere Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren berechnet und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 221 m²
- Energieausweis
- G
