Новостройка, 2-комнатная квартира с солярием, Бенахавис
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Новостройка на третьем этаже в Бенахависе площадью 91 м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная в комплексе с общим бассейном и солярием для жителей. Квартира находится на третьем этаже, доступна на лифте, оснащена кондиционированием воздуха и двойным остеклением. Энергетический класс G, что стандартно для новостроек жилого назначения в Испании на момент сдачи объекта.Бенахавис — это муниципалитет во внутренней части Коста-дель-Сола, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район известен концентрацией полей для гольфа, извилистой дорогой через долину и центром деревни на Avenida Andalucía с ресторанами, обслуживающими местное население. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно уточнить у агента.Коммунальные взносы в настоящее время установлены в нулевом размере, однако покупателям следует подтвердить размер взносов непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Налоги IBI и сборы basura для этой квартиры еще не установлены и должны быть запрошены у агента. При покупке новостройки покупатели должны учитывать IVA в размере 10% от стоимости покупки и налог AJD в размере 1,5% от стоимости покупки, а также услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, услуги земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-05 |
Удобства
Новостройка
Third floor
Лифт
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
91 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,187
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+396%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
При покупке новостройки в Испании применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. К дополнительным расходам относятся услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Всего покупатели должны рассчитывать на 12–14% от стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по испанским ипотекам обычно колеблются в пределах примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заемщика. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время установлены в нулевом размере; покупатели должны подтвердить полный размер взносов у застройщика перед завершением сделки. Налог IBI (годовой муниципальный налог) и сбор basura (вывоз мусора) еще не установлены для этой квартиры и должны быть запрошены у агента перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенахавис лично. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямой видеозвонок с виртуальным осмотром квартиры и общих зон, включая бассейн и солярий.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Бенахавис и окружающая Коста-дель-Сол привлекают постоянный поток гостей, особенно любителей гольфа и тех, кто ищет доступ к близлежащему побережью. Новостройки в этом районе сдаются как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе. Краткосрочная аренда требует лицензии туризма Junta de Andalucía; агент может дать рекомендации по процедуре подачи заявки и любым ограничениям, характерным для конкретного комплекса.
Каков процесс покупки этой квартиры?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), обязательного для всех операций с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения Вы обычно вносите задаток для резервирования квартиры. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и согласованный график платежей до завершения сделки перед нотариусом, когда подписываются документы о праве собственности и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для надзора за процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
