Appartement neuf 2 chambres au troisième étage, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Cet appartement neuf de 91 m² occupe le troisième étage d'un ensemble résidentiel à Benahavis, offrant deux chambres, deux salles de bains et un accès par ascenseur dans tout l'immeuble. Le séjour ouvert et la cuisine s'étendent sur toute la largeur de l'appartement, avec des fenêtres doubles vitrées sur toute la hauteur laissant entrer la lumière naturelle. La climatisation est installée dans toutes les pièces principales. L'ensemble comprend une piscine commune et un solarium réservé aux résidents à l'étage supérieur.Benahavis se situe en retrait du littoral de la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona, et la municipalité est connue pour sa concentration de terrains de golf, notamment le La Quinta Golf and Country Club et le Los Flamingos Golf, tous deux situés dans la municipalité. Le centre-village de Benahavis, à environ 7 km de l'ensemble, est bordé de restaurants le long de la Calle Málaga et de l'Avenida Andalucía. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances aux plages et la proximité des supermarchés sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Le bien possède une classe énergétique G. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe d'habitation) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cet ensemble et doivent être demandés à l'agent avant la signature. L'ensemble se situe dans une zone touristique active de la Costa del Sol, et les appartements similaires à Benahavis font régulièrement l'objet de locations saisonnières pendant les saisons de golf en été et en hiver, ce qui rend l'achat intéressant pour les investisseurs comme pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19690113-05 |
Équipements
Neuf
Third floor
Ascenseur
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
91 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,187
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+396%
À propos de Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région – par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents versent un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les hypothèques pour les non-résidents sont généralement plafonnées à 60–70 % de la valeur estimée du bien. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut obtenir des devis comparables auprès de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cet ensemble sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe d'habitation) et de la basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour l'ensemble ; l'agent peut les fournir une fois qu'ils seront fixés. Les factures de services pour un appartement de 91 m² sont généralement conformes aux appartements neufs comparables de la région.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être réservées directement auprès d'OceanHome. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, une visite vidéo est également disponible, vous permettant de suivre une visite guidée en direct de l'appartement et des espaces communs par appel vidéo à une heure qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Benahavis se situe dans l'un des marchés de la location saisonnière les plus actifs de la Costa del Sol. La demande est stimulée par les visiteurs côtiers en été et, en dehors de la haute saison, par les touristes de golf utilisant les terrains de la municipalité. Les appartements neufs avec piscines communes dans cette région sont régulièrement loués pendant les deux saisons. Un agent local de location peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les rendements locatifs pour cet ensemble spécifique.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10 % du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de completion, moment auprès duquel le titre vous est formellement transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
