Новый виллу с 5 спальнями на участке 913м², La Quinta, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные0 m²913 m² участок
Описание
За EUR 5.995.000 предлагается эта новая вилла в La Quinta на участке площадью 913м² в одном из самых престижных жилых районов муниципалитета Бенахавис. Недвижимость состоит из 5 спален и 5 ванных комнат в современной планировке, разработанной для максимального использования естественного света и видов, характерных для этой холмистой зоны. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды. Вилла имеет энергетический рейтинг G.La Quinta — это закрытый жилой район в составе Бенахависа, расположенный между прибрежной автомагистралью A-7 и горами Sierra de las Nieves. La Quinta Golf and Country Club предлагает 18-луночное поле внутри района. Марина Puerto Banús в Марбелье с ресторанами и магазинами доступна примерно в 10 минутах езды. Центр деревни Бенахавис, известный концентрацией ресторанов на Calle Andalucía, находится примерно в 5 минутах. La Quinta также имеет прямой доступ к пешеходным тропам в окружающие холмы.Запрашиваемая цена в размере EUR 5.995.000 за эту новую виллу включает НДС в размере 10%, что составляет EUR 599.500. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Коммунальные сборы составляют EUR 0 в год. Показатели IBI и basura в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед подачей предложения.Участок площадью 913м² предоставляет место для открытых террас, садовых зон и доступа к общему бассейну в пределах разработки. Точные конфигурации террас и садов будут подтверждены на этапе просмотра.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 913 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90591648-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
913m2 plot
Gated residential area
Кондиционер
Подземная парковка
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €689,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€72,540 |
| Total | ~€764,015 (12.7%) |
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство, эта вилла подлежит НДС в размере 10%, а не налогу на передачу имущества (ITP). На запрашиваемую цену в размере EUR 5.995.000 НДС составляет EUR 599.500. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере EUR 600–1.200, сборы в земельный реестр в размере EUR 400–800 и судебные сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно добавляют 12–14% к цене покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 5.995.000 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 1.798.500. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя окончательная ставка будет зависеть от вашего кредитора и финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные сборы зарегистрированы на уровне EUR 0 в год. Показатели IBI (годовой налог на имущество) и basura (сбор за вывоз мусора) в настоящее время недоступны для этого объявления. Пожалуйста, попросите агента подтвердить эти данные перед тем, как сделать предложение. Как новое строительство с энергетическим рейтингом G, стоимость энергопотребления стоит включить в бюджет.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если у Вас в настоящее время нет возможности приехать в Испанию. Личные просмотры на месте La Quinta также могут быть организованы через наш офис в Марбелье. Пожалуйста, свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
La Quinta и более широкий район Бенахависа находятся в пределах туристической зоны Costa del Sol, где спрос на краткосрочную аренду вилл остается стабильным на протяжении большей части года, особенно с мая по октябрь. Новые виллы в этом ценовом диапазоне привлекают долгосрочную аренду и корпоративную аренду в дополнение к праздничной аренде. Местный управляющий недвижимостью может дать реалистичную оценку сдачи в аренду на основе сопоставимых объектов в La Quinta.
Какие этапы вовлечены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или через местного адвоката, действующего по доверенности. После того как Ваше предложение будет принято, подписывается договор бронирования и обычно вносится задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Это сопровождается приватным договором купли-продажи (arras), в котором обменивается 10% от цены покупки. Завершение производится перед испанским нотариусом, на котором выплачивается остаток и передается право собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 913 m²
- Энергосертификат
- G
