Новый 5-спальный дом с бассейном, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные1031 m²1043 m² участок
Описание
Этот новый дом в La Quinta расположен на участке площадью 913м² в закрытом жилом районе и предлагает 5 спален и 5 ванных комнат на нескольких этажах. Объект недвижимости включает подземную парковку, частный сад и террасы, а также доступ к общему бассейну в пределах территории развития. La Quinta является одним из наиболее известных адресов муниципалитета Benahavis для новостроек виллы, расположен примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги.La Quinta расположена в западных холмах Benahavis, граничащей с район Золотая Миля Марбельи. Район отмечается La Quinta Golf and Country Club, 27-луночным полем для гольфа в пешей доступности от виллы. Автомагистраль AP-7 у San Pedro de Alcántara находится примерно в 10 минутах и обеспечивает прямой доступ к Puerto Banús, центру Марбельи и Эстепоне вдоль побережья.В соответствии с информацией о листинге взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Сведения об IBI еще не доступны для этого нового дома и должны быть подтверждены у агента. Дом имеет энергетический рейтинг G, что является типичным для новостроек до установки климатических систем. Кондиционирование воздуха включено в спецификацию.Участок площадью 913м² предоставляет пространство для частного сада с цветниками и террасу, оборудованную для обеда на открытом воздухе и отдыха. Общий бассейн доступен с уровня террасы. Закрытые и открытые террасные площадки присутствуют на нескольких этажах, с открытым пространством на верхнем этаже, предлагающим вид на поле для гольфа La Quinta.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 1031 m² |
| Участок | 1043 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90591648-02 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
913m2 plot
Частный сад
Терраса
Общий бассейн
Подземная парковка
Кондиционер
Gated residential area
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,300
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+282%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этого объекта?
Как новое строительство в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от покупной цены и гербовым сбором AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от покупной цены плюс НДС. Бюджет на общие затраты приобретения составляет примерно 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется работать с ипотечным брокером, имеющим опыт испанского рынка.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в соответствии с записями в настоящее время составляют нулевое значение для этого объекта. Сведения об IBI (годовый налог на имущество) еще не доступны для этого нового дома и должны быть подтверждены у агента перед завершением сделки. Расходы на кондиционирование воздуха варьируются в зависимости от интенсивности использования. Энергетический рейтинг составляет G.
Могу ли я организовать осмотр, и доступны ли удаленные осмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для вас время. Видео-осмотры также доступны для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании, позволяя провести экскурсию по объекту и участку перед решением о поездке.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы в La Quinta?
La Quinta находится в муниципалитете Benahavis, который граничит с туристической зоной Марбельи. Виллы такого размера и спецификации в закрытых районах La Quinta привлекают спрос от высокопрофессиональных платформ краткосрочной аренды, особенно в сезон гольфа и летние месяцы. Требования по лицензированию для аренды в Андалусии должны быть подтверждены у местного адвоката перед тем, как предлагать объект для краткосрочной аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам понадобится испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить через испанское консульство или на месте с помощью адвоката. После согласования цены подписывается соглашение о резервировании и выплачивается депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение проводится перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 1031 m²
- Участок
- 1043 m²
- Энергосертификат
- G
