Villa neuve 5 chambres sur 913m2, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain1031 m²1043 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve sur un terrain de 913m2 dans une résidence fermée de La Quinta, l'une des adresses les plus établies de la municipalité de Benahavis, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. La villa dispose de 5 chambres, chacune avec une salle de bains attitrée, et le rez-de-chaussée s'ouvre par des façades entièrement vitrées sur des terrasses couvertes et le jardin privé. Un parking souterrain, des placards intégrés dans toute la maison et la climatisation sont inclus en standard.La Quinta se situe entre la route côtière A-7 et les collines au-dessus de Marbella, directement adjacente au La Quinta Golf and Country Club, un parcours 18 trous conçu par Manuel Piñero. L'urbanisation est desservie par l'Avenida de la Quinta et reliée au village de Benahavis, à environ 5 kilomètres au nord, où les restaurants de la Calle Andalucía et le marché hebdomadaire du samedi attirent les résidents toute l'année. Puerto Banús et San Pedro de Alcántara sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement listées comme nulles ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été évalués pour ce chantier neuf et doivent être demandés à l'agent. La propriété a une classe énergétique G, ce qui est courant pour les villas neuves de cette envergure avant certification.Le terrain de 913m2 comprend un jardin privé avec des bordures plantées et une terrasse extérieure couverte appropriée pour les repas. Le programme dispose d'une piscine commune. Une terrasse sur le toit et des terrasses à l'étage supérieur offrent des vues sur le golf de La Quinta et les collines environnantes.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 1031 m² |
| Surface du terrain | 1043 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90591648-02 |
Équipements
Neuf
5 bedrooms
5 bathrooms
913m2 plot
Jardin privé
Terrasse
Piscine commune
Parking souterrain
Climatisation
Gated residential area
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €746,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,590 |
| Total | ~€827,565 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,300
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+282%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant que chantier neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions neuves. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier ceci avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, avec des ratios de financement plafonnés en conséquence. Les taux variables et fixes au moment de la rédaction se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire espagnol ou votre représentant légal peut vous conseiller sur les produits actuels.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles ; les acheteurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant l'échange, car cela peut changer une fois la construction achevée. L'IBI (taxe foncière locale) et la basura (redevance de collecte des ordures) n'ont pas encore été évalués pour cette propriété et doivent être demandés à l'agent ou à la mairie locale une fois le bâtiment enregistré. Classe énergétique : G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la villa virtuellement avec l'un de nos agents sur place. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires, des plans d'étage et du matériel promoteur sur demande. Les visites en personne à La Quinta peuvent être organisées avec un préavis.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
La Quinta et la plus large municipalité de Benahavis attirent un volume important de visiteurs de golf et de loisirs, particulièrement du printemps à l'automne. Les villas de cette taille et spécification dans les résidences fermées peuvent générer des revenus locatifs à court terme lorsqu'elles ne sont pas occupées par le propriétaire. Toute activité locative nécessite une licence touristique de la Junta de Andalucía ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les réglementations applicables. Nous ne citions pas les chiffres de rendement, car les taux d'occupation varient.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape pour les acheteurs étrangers est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions acceptées, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel stade un pourcentage supplémentaire du prix est généralement transféré. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, qui formalise l'acte de propriété (escritura). Votre avocat coordonnera la diligence raisonnable, les vérifications du promoteur et l'enregistrement au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 1031 m²
- Surface du terrain
- 1043 m²
- Certificat énergétique
- G
