Участок площадью 870м² Новостройка 6-спальная вилла, La Quinta, Бенаавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
6 Спальни6 Ванные0 m²870 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы расположена на участке площадью 870м2 в La Quinta и содержит 6 спален, 6 ванных комнат, подземную парковку и частный сад с доступом к общему бассейну. Планировка расположена на нескольких этажах, с окнами во всю высоту стены в основных жилых зонах и крытой террасой на задней части дома. Каждая спальня оборудована встроенными шкафами, а главная спальня располагает большими остекленными панелями и отдельной ванной комнатой с двойной раковиной. Кухня оборудована островом и встроенными шкафами, рядом находится отдельная прачечная.La Quinta — это жилой район в муниципалитете Бенаавис, расположенный между дорогой A-397 Ronda и автомагистралью AP-7 у побережья. La Quinta Golf and Country Club находится в непосредственной близости, а урбанизация напрямую связана с набережной San Pedro de Alcántara через прибрежную дорогу A-7. Центр Марбельи находится примерно в 15 минутах езды, а аэропорт Малаги (AGP) расположен на расстоянии примерно 20 минут. Район предлагает более спокойную обстановку, чем прибрежная полоса, при этом обеспечивая легкий доступ к услугам San Pedro и Puerto Banús.Размер взносов на содержание общего имущества для данного объекта в настоящее время не указан и должен быть подтвержден у агента перед заключением договора. Годовой сбор IBI и сбор за вывоз отходов для данной новостройки еще не установлены и должны быть подтверждены на стадии резервирования. Энергетический класс G. La Quinta пользуется постоянным спросом у покупателей, ищущих отдельно стоящие новостройки в муниципалитете Бенаавис, а район имеет право на выдачу лицензий на краткосрочную сдачу в аренду согласно текущему процессу распределения местными властями.Участок площадью 870м2 включает задний сад, крытую открытую террасу, вторую террасу на верхнем этаже и террасу на крыше. Общий бассейн доступен для жителей комплекса. Подземная парковка включена в состав виллы. Наружное освещение установлено на фронтальной и задней сторонах здания, а граница участка обозначена озеленением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 870 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90591648-01 |
Удобства
6 bedrooms
6 bathrooms
Новостройка
870m2 plot
Private terrace
Сад
Общий бассейн
Кондиционер
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €792,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€83,430 |
| Total | ~€878,405 (12.7%) |
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Эти ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования от 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, плюс расходы на покупку. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения отдельных банков различаются. Мы рекомендуем получить условное одобрение ипотеки перед подачей официального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества для этой виллы в настоящее время не подтвержден. Пожалуйста, уточните у агента размер взноса перед заключением договора. Годовые сборы IBI (налог на имущество) и сбор за вывоз отходов для этой новостройки еще не установлены и должны быть подтверждены на стадии резервирования. В качестве ориентира IBI для объекта недвижимости этой категории в Бенаависе обычно составляет несколько тысяч евро в год, однако для расчета бюджета следует использовать только подтвержденный размер от местных властей.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в La Quinta. Член команды OceanHome будет проводить виртуальный тур по вилле в режиме прямого видеозвонка и может предоставить дополнительные видеокадры участка, общих территорий и окружающих улиц. Очные просмотры доступны по предварительной записи.
Есть ли у La Quinta потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta расположена в муниципалитете Бенаавис, который граничит с установившимися туристическими зонами Марбельи и San Pedro de Alcántara. Отдельные виллы в этом районе пользуются спросом для краткосрочной сдачи в отпускные периоды, особенно в летний сезон. Требуется туристическая лицензия на сдачу, которая подлежит текущему процессу регистрации Junta de Andalucía. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию относительно соответствия требованиям для получения лицензии перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране проживания. После согласования цены подписывается контракт на резервирование и вносится депозит на резервирование, чтобы вывести объект из продажи. Затем следует частный контракт на покупку (arras или contrato de compraventa), после чего вносится дополнительный депозит в размере обычно 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается титульный документ (escritura) и объект регистрируется на Ваше имя. Настоятельно рекомендуется обратиться к независимому испанскому адвокату перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 870 m²
- Энергосертификат
- G
