Terrain de 870m² Villa Neuve 6 Chambres, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain0 m²870 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 870m2 à La Quinta, cette villa neuve comprend 6 chambres, 6 salles de bains, un parking souterrain et un jardin privatif avec accès à une piscine commune. L'agencement s'étend sur plusieurs niveaux, avec des baies vitrées du sol au plafond dans les principaux espaces de vie et une terrasse couverte à l'arrière. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la suite principale offre de larges surfaces vitrées et une salle de bains attenante avec double vasque. La cuisine est équipée d'un îlot central et de meubles intégrés, avec une buanderie séparée adjacente.La Quinta est une zone résidentielle de la municipalité de Benahavis, située entre la route de Ronda A-397 et l'autoroute côtière AP-7. Le La Quinta Golf and Country Club se trouve à proximité immédiate, et l'urbanisation se connecte directement au boulevard du front de mer de San Pedro de Alcántara via la route côtière A-7. Le centre-ville de Marbella est à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga (AGP) à environ 20 minutes. La zone offre un cadre plus calme que la bande côtière tout en offrant un accès facile aux installations de San Pedro et Puerto Banús.Les frais de copropriété pour ce bien ne sont pas actuellement indiqués et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La charge IBI annuelle et la redevance de collecte des ordures ne sont pas encore fixées pour cette construction neuve et doivent être confirmées lors de la réservation. La note énergétique est G. La Quinta attire une demande constante d'acheteurs recherchant des villas neuves individuelles au sein de la municipalité de Benahavis, et la zone est éligible aux licences de location saisonnière soumises au processus d'allocation actuel des autorités locales.Le terrain de 870m2 comprend un jardin à l'arrière, une terrasse extérieure couverte, une deuxième terrasse à l'étage supérieur et une terrasse sur le toit. La piscine commune est accessible aux résidents du développement. Un parking souterrain est inclus dans la villa. L'éclairage extérieur est installé sur les façades avant et arrière, et la limite du terrain est définie par un aménagement paysager planté.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 870 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90591648-01 |
Équipements
6 bedrooms
6 bathrooms
Neuf
870m2 plot
Private terrace
Jardin
Piscine commune
Climatisation
Parking souterrain
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €792,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€83,430 |
| Total | ~€878,405 (12.7%) |
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits et frais d'achat applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-à-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis, plus les frais d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles des banques varient. Nous recommandons d'obtenir un accord hypothécaire de principe avant de faire une offre formelle.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa ne sont pas actuellement confirmés. Veuillez demander le montant à l'agent avant la signature. Les charges IBI annuelles (impôt foncier) et de collecte des ordures ne sont pas encore fixées pour cette construction neuve et doivent être confirmées au stade de la réservation. À titre indicatif, l'IBI pour une propriété de cette catégorie à Benahavis s'élève généralement à plusieurs milliers d'euros par an, mais seul le chiffre confirmé par l'autorité locale doit être utilisé pour l'établissement du budget.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Quinta en personne. Un membre de l'équipe d'OceanHome vous fera visiter la villa lors d'un appel vidéo en direct et peut vous transmettre des images supplémentaires du terrain, des zones communes et des rues environnantes. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
La Quinta offre-t-elle un potentiel locatif ?
La Quinta est située dans la municipalité de Benahavis, qui borde les zones touristiques établies de Marbella et San Pedro de Alcántara. Les villas individuelles de cette zone sont demandées pour les locations de courte durée, particulièrement en saison estivale. Une licence de location touristique est requise et soumise au processus d'enregistrement actuel de la Junta de Andalucía. Nous recommandons de prendre conseil juridique sur l'éligibilité à la licence avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre plan.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix convenu est versé. Le solde est réglé chez le notaire à l'achèvement, moment où l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Il est fortement recommandé d'instruire un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 870 m²
- Certificat énergétique
- G
