Uudisrakennus 6-huoneen huvila 870m² tontilla, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet0 m²870 m² tontin koko
Kuvaus
870m2:n tontille sijaitseva uudisrakennus huvila La Quintassa sisältää 6 makuuhuonetta, 6 kylpyhuonetta, maanalaisen pysäköinnin ja yksityisen puutarhan, josta on pääsy yhteiselle uima-altaalle. Asunnon pohjapiirros ulottuu useille tasoille ja sisältää lattianmittaiset lasitukset pääasuinalueissa sekä katetun terassin takaosassa. Jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaappi, ja pääsviitti sisältää suuret lasipaneelit ja erillisen kylpyhuoneen kaksoiskäytävällä. Keittiö on varustettu saarekkeella ja integroidulla kaapistolla, ja vierekkäin sijaitsee erillinen apuhuone.La Quinta on asuinalue Benahavisin kunnassa, sijaitsee A-397 Ronda -tien ja AP-7 maksuväylän välissä. La Quinta Golf and Country Club sijaitsee lähialueella, ja asuinalue yhdistyy suoraan San Pedro de Alcántaran merenrantabulevardiin A-7 rannikontien kautta. Marbellan kaupunkikeskus on noin 15 minuutin ajomatkan päässä, ja Málagaan Airport (AGP) noin 20 minuutin päässä. Alue tarjoaa rauhallisemman ympäristön kuin rannikkoseutu, samalla säilyttäen suoran pääsyn San Pedron ja Puerto Banúsin palveluihin.Tämän kiinteistön yhteisten kulujen määrä ei ole tällä hetkellä ilmoitettu ja se tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimusta. Vuotuinen IBI-maksu ja jätehuollon hinta eivät ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja ne tulee vahvistaa varausvaiheessa. Energialuokitus on G. La Quintalla on tasaista kysyntää ostajilta, jotka etsivät erillistalon uudisrakennus huviloja Benahavisin kunnan alueella, ja alue täyttää lyhytaikaisen lomaosaketuottolisenssin vaatimukset paikallishallinnon nykyisen myöntämisprosessin mukaan.870m2:n tontti sisältää takaosan puutarhan, katetun ulkoterassin, toisen terassin ylemmällä tasolla ja kattojen terassin. Yhteinen uima-allas on asuntokompleksin asukkaiden käytettävissä. Maanalainen pysäköinti sisältyy huvilan piiriin. Etumaisemiin ja takaosaan on asennettu ulkovalaistus, ja tontin rajat määritellään istutuksella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 870 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90591648-01 |
Varustelu
6 bedrooms
6 bathrooms
Uudisrakennus
870m2 plot
Private terrace
Puutarha
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €792,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€83,430 |
| Total | ~€878,405 (12.7%) |
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostolle kohdistuvat verot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostokseen liittyy ALV 10 % ostohinnan sekä AJD-leima-avustus 1,2 %. ITP ei koske. Nämä hinnat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV. Alennetut hinnat ja paikallisselokkeet saattavat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisasema tai ensisijaisen asunnon osto. On suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tyypillisesti tarjoavat ulkomaalaisille laina-arvosuhdetta 60–70 %, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ostohinnan kera lisäksi ostokulut. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäisten pankkien tarjoukset vaihtelevat. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasopimuksen periaatteen mukaisen hyväksynnän ennen virallista tarjousta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän huvilan yhteisten kulujen määrä ei ole tällä hetkellä vahvistettu. Kysy agentilta luvut ennen sopimusta. Vuotuiset IBI (kunnan vero) ja jätemaksu eivät ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja ne tulee vahvistaa varausvaiheessa. Ohjeistuksena IBI Benahavisin omaisuusluokassa yleensä maksaa useita tuhansia euroja vuodessa, mutta vain paikallisviranomaisten vahvistama luku tulisi käyttää budjetointiin.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Quintaan henkilökohtaisesti. OceanHome-tiimin jäsen kävelee huvilan läpi live-videopuhelun aikana ja voi seurata kiinteistön, yhteisten alueiden ja ympäröivien katujen lisävideolla. Henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla sopimuksesta.
Onko La Quintalla vuokrauspotentiaalia?
La Quinta sijaitsee Benahavisin kunnassa, joka rajautuu Marbellan ja San Pedro de Alcántaran vakiintuneiden matkailu-alueisiin. Erilliset villat tällä alueella ovat kysyttyjä lyhytaikaisten lomaosakkeiden vuokraamiseen, etenkin kesäkaudella. Turistien vuokrauslisenssi vaaditaan ja se on riippuvainen Junta de Andalusían nykyisestä rekisteröintiprosessista. Suosittelemme hankkimaan oikeudellista neuvontaa lisenssin kelpoisuudesta ennen ostoa, jos vuokratuotot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka voi saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitet varaussopimus ja maksat varaukseen takeet ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisädepositio, joka on tyypillisesti 10 % sovitusta hinnasta. Loppusumma selvitetään notaarinviraston yhteydessä valmistumiseen, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimissäsi. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen espanjalainen asianajaja ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 870 m²
- Energiatodistus
- G


