Пентхаус с 4 спальнями на верхнем этаже в Ла Квинта, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни5 Ванные235 m²499 m² участок
Описание
На верхнем этаже трёхэтажного новостройки в Ла Квинта располагается пентхаус с 4 спальнями общей площадью 235м² на участке 499м². Недвижимость включает 5 ванных комнат и приватный соляриум, что делает его одним из наиболее просторных форматов пентхаусов в проекте. Лифт обслуживает все три этажа, а здание оборудовано общим бассейном. Энергетический класс G является стандартом для этого типа новостройки в данном районе.Ла Квинта — это хорошо развитый жилой анклав на территории муниципалитета Бенахавис, расположенный между автомагистралью A-7 и холмами над Марбельей. Район тесно связан с клубом La Quinta Golf and Country Club, расположенным в самой урбанизации. Дорога MA-561 напрямую соединяет Ла Квинту с Сан-Педро-де-Алькантаром на расстоянии примерно 8 км, где находится еженедельный четверговый рынок, широкий выбор супермаркетов и прямой доступ к пляжу. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды через платную дорогу AP-7.По цене EUR 2 590 000 стоимость за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 11 021. Как новостройка, данное имущество облагается НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 259 000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы в земельной книге — от EUR 400 до EUR 800. Юридические услуги обычно составляют около 1 процента от цены покупки плюс НДС, всего примерно EUR 3 145. Взносы в фонд содержания общего имущества на данном этапе указаны как нулевые, и покупателям следует уточнить окончательный размер у разработчика перед заключением сделки. На данный момент для этого нового объекта недоступна информация об IBI.Участок площадью 499м² предоставляет возможность для обустройства приватных наружных зон в дополнение к соляриуму. Общий бассейн используется совместно со всем проектом. Покупателям рекомендуется запросить полный генеральный план у агента для подтверждения точной разбивки приватных и общих наружных пространств.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 235 m² |
| Участок | 499 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
4 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Top floor
235m2 built area
499m2 plot
Energy rating G
Three-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,021
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+568%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 259 000 от запрашиваемой цены EUR 2 590 000. Сверх этого Вы должны учесть EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельной книге и примерно 1 процент плюс НДС (около EUR 3 145) за юридическое сопровождение. Общие расходы при покупке обычно составляют 11–13 процентов от цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям ипотеку до 60–70 процентов от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов (EUR 777 000–1 036 000). Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящий момент указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный годовой размер у разработчика перед заключением сделки, так как эта цифра может измениться до передачи здания. На данный момент для этого новостройки недоступна информация об IBI (местном налоге на имущество). Агент сможет предоставить ориентировочный размер IBI после получения имуществом кадастрового номера.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. По Вашему запросу также может быть предоставлена предварительно записанная видеоэкскурсия. Личные осмотры проекта Ла Квинта доступны по предварительной договорённости.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Ла Квинта находится на территории муниципалитета Бенахавис, который граничит с Золотой Милей Марбельи и пользуется популярностью у туристов, интересующихся гольфом и отдыхом. Имущество таких размеров и с такими характеристиками в этом районе привлекает интерес для краткосрочной туристической аренды, а Бенахавис имеет хорошо развитую нормативную базу для туристических лицензий на сдачу в аренду. Покупателям рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом для уточнения текущих требований по лицензированию и возможных ограничений общего собрания на краткосрочную сдачу в аренду перед покупкой.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы вносите задаток за бронирование, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), как правило, с внесением 10-процентного задатка на этом этапе. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит и акты подписываются. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек, хотя сроки для объектов в стадии строительства варьируются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 235 m²
- Участок
- 499 m²
- Энергосертификат
- G
