4-Zimmer-Penthouse in Topgeschoss in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Schlafzimmer5 Badezimmer235 m²499 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Im Dachgeschoss einer dreigeschossigen Neubauentwicklung in La Quinta erstreckt sich dieses 4-Zimmer-Penthouse über 235m2 Wohnfläche auf einem 499m2 großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 5 Badezimmer und ein privates Solarium und ist damit eines der größeren Penthouse-Formate der Anlage. Ein Aufzug bedient alle drei Geschosse, und das Gebäude hat einen Gemeinschaftspool. Die Energieklasse ist G, was für diese Art von Neubau in der Gegend üblich ist.La Quinta ist ein etabliertes Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Benahavis, gelegen zwischen der Autobahn A-7 und den Hügeln über Marbella. Das Gebiet ist eng mit dem La Quinta Golf and Country Club verbunden, der sich innerhalb der Urbanisation befindet. Die Straße MA-561 verbindet La Quinta direkt mit San Pedro de Alcántara, etwa 8 Kilometer entfernt, wo Sie einen wöchentlichen Donnerstagmarkt, ein großes Angebot an Supermärkten und direkten Zugang zum Strand finden. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto über die mautpflichtige Autobahn AP-7 zu erreichen.Zum Preis von EUR 2.590.000 beträgt der Preis pro m2 Wohnfläche ungefähr EUR 11.021. Als Neubau unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer von 10 Prozent, was EUR 259.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchkosten zwischen EUR 400 und EUR 800. Rechtsanwaltsgebühren belaufen sich generell auf etwa 1 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, insgesamt ungefähr EUR 3.145. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null ausgewiesen und Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler vor Abschluss bestätigen. Für diese Neubauwohnung ist derzeit kein IBI-Wert (Grundsteuer) verfügbar.Das 499m2 große Grundstück bietet Möglichkeiten für private Außenbereiche zusätzlich zum Solarium. Der Gemeinschaftspool wird mit der restlichen Anlage geteilt. Käufer sollten den kompletten Lageplan vom Agenten anfordern, um die genaue Aufteilung von privaten und gemeinschaftlichen Außenbereichen zu bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 62634215-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
4 bedrooms
5 bathrooms
Neubau
Top floor
235m2 built area
499m2 plot
Energy rating G
Three-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,021
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+568%
Über La Quinta, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Gebühren fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau unterliegt dieses Penthouse der Mehrwertsteuer von 10 Prozent, was EUR 259.000 auf dem Kaufpreis von EUR 2.590.000 ausmacht. Darüber hinaus sollten Sie EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragung und etwa 1 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 3.145) für Rechtsvertretung einplanen. Die Gesamtkaufnebenkosten betragen in der Regel 11–13 Prozent des Preises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten nicht-residenten Käufern bei einer Immobilie in dieser Preisklasse typischerweise bis zu 60–70 Prozent des Beleihungswertes an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40 Prozent (EUR 777.000–1.036.000) erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5 Prozent pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null aufgeführt; Käufer müssen die endgültige jährliche Gebühr mit dem Entwickler vor Abschluss bestätigen, da sich dieser Betrag vor Übergabe des Gebäudes ändern kann. Für diese Neubauwohnung ist derzeit kein IBI-Wert (Grundsteuer) verfügbar. Der Makler kann eine geschätzte IBI bereitstellen, sobald die Immobilie ihre Katastralreferenz erhält.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren. Ein vorab aufgezeichneter Videorundgang kann auf Anfrage auch bereitgestellt werden. Persönliche Besichtigungen in der La Quinta-Anlage sind nach Vereinbarung möglich.
Bietet diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Quinta liegt innerhalb der Gemeinde Benahavis, die an die Marbella Golden Mile grenzt und bei Golf- und Freizeiturlaubern beliebt ist. Immobilien dieser Größe und Spezifikation in der Gegend erzielen Interesse für kurzfristige Ferienmieten, und Benahavis verfügt über einen etablierten rechtlichen Rahmen für Tourismusvermietungslizenzen. Käufer sollten einen lokalen Anwalt konsultieren, um aktuelle Lizenzanforderungen und alle gemeinschaftlichen Beschränkungen für Kurzzeitmietungen vor dem Kauf zu bestätigen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlichen Steueridentifikationsnummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), üblicherweise mit einer 10-prozentigen Anzahlung in diesem Stadium. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Abwicklung gezahlt, wenn das Eigentum formell übertragen und die Urkunden unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Abwicklung dauert normalerweise 4–12 Wochen für Neubauten, obwohl die Timelines für Projekte von der Planung an variieren.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 235 m²
- Grundstücksgröße
- 499 m²
- Energieausweis
- G
