Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже, Кортес, Бенахавис
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Данная квартира площадью 132m² на первом этаже расположена в маловысотном новостроительном комплексе в Кортесе, одном из спокойных жилых районов муниципалитета Бенахавис, и включает два выделенные подземные парковочных места и 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы. Квартира состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, расположенных на одном уровне, с открытой планировкой кухни-столовой, переходящей в основную жилую зону. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы, кухня оснащена встроенной мебелью и встроенной техникой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Кортес находится в пределах муниципалитета Бенахавис, граничащего с Марбельей на востоке и Эстепоной на западе. Район имеет сельский характер с горным фоном, при этом автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ к обоим городским центрам примерно за 15 минут. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа следует уточнить у агента, так как они варьируются в зависимости от используемого съезда с данного комплекса.Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент не взимаются, и налог IBI для этого объекта ещё не определён; покупателям рекомендуется запросить актуальную оценку у агента. Энергетический класс — G. В качестве новостройки в Бенахависе при покупке взимаются НДС в размере 10% от цены покупки и пошлина AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Данный комплекс расположен в районе Кортес и предназначен для покупателей, ищущих новостройку в муниципалитете Бенахавис без надбавки, связанной с крупными гольф-урбанизациями в окрестностях.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 build size
First floor
10-year structural warranty
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and dining area
Integrated kitchen appliances
Low-rise development
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,282
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+99%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому объекту?
В качестве новостройки в Испании при покупке взимаются НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки и пошлина AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, какое значение ниже), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако конкретные предложения зависят от профиля заёмщика и кредитора. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент не взимаются для данного комплекса. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) для этого объекта ещё не определён; покупателям рекомендуется запросить примерный размер у агента. Информация о взносах на вывоз мусора на данном этапе недоступна.
Можно ли организовать просмотр квартиры дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Бенахавис в короткий срок. Мы также можем организовать личный визит на объект и показать вам демонстрационную квартиру или интересующую Вас квартиру. Свяжитесь с агентом для бронирования одного из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Муниципалитет Бенахавис выдаёт лицензии на туристическую аренду, однако одобрение зависит от правил содержания конкретного комплекса и действующих местных нормативов. Район Кортес привлекает туристов, ищущих близость к полям для гольфа и близлежащему побережью. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить возможность получения лицензии для данной квартиры перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервное платёж, чтобы вывести объект с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно вносится дополнительный взнос. Окончательный расчёт производится у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности и вручаются ключи. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед началом процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
