Новостройка 3-комнатная квартира в Кортесе, Бенаавис
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Новостройка площадью 132м² на первом этаже малоэтажного жилого комплекса в Кортесе, Бенаавис, стоимостью EUR 380 000. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также 2 выделенных парковочных места, включённых в стоимость. Как новостройка продаётся с гарантией на конструктивные элементы сроком на 10 лет в соответствии с испанским строительным кодексом. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек в этом ценовом диапазоне в данном регионе.Кортес — жилой район муниципалитета Бенаавис, расположенный внутри континента, вдали от побережья Коста-дель-Сол. Деревня Бенаавис, известная концентрацией ресторанов вдоль улицы Calle Andalucía, находится в нескольких минутах езды. Более широкий район Бенаавис граничит с Марбельей и Эстепоной, что обеспечивает жителям удобный доступ к прибрежным удобствам, полям для гольфа и автомагистрали AP-7. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 380 000 за 132м² стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 2 879. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в EUR 0, однако покупателям следует уточнить у застройщика, будет ли взнос начисляться после завершения строительства. Показатели налога на недвижимость (IBI) и сбора за вывоз мусора (basura) пока не доступны в Реестре земель и должны быть запрошены у агента. Это местоположение в Кортесе, Бенаавис популярно у покупателей, которые ищут близость к Марбелье без соответствующих марбельских цен.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 built area
First floor
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,030
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+84%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Так как это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности (ITP). На сумму EUR 380 000 это составит EUR 38 000. Также следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, что в итоге составит примерно EUR 4 560 с НДС включительно. Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% от цены продажи.
Смогу ли я получить испанскую ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, хотя кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 380 000 это означает, что Вам потребуется между EUR 114 000 и EUR 152 000 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, однако Вам следует получить независимое финансовое консультирование и сравнить предложения нескольких кредиторов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0. Покупателям следует уточнить у застройщика, будет ли взнос начисляться после официального создания товарищества собственников. Показатели налога на имущество (IBI) и сбора за вывоз мусора (basura) ещё не доступны и должны быть запрошены непосредственно у агента или уточнены в муниципалитете Бенаавис после регистрации недвижимости.
Смогу ли я осмотреть недвижимость в режиме видеоконференции до поездки в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеотуры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Специалист нашей компании может провести трансляцию объекта в режиме прямого видеоконференции, или мы можем подготовить записанную видеотур. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время. Личные осмотры можно организовать непосредственно, когда Вы будете готовы приехать на объект.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Муниципалитет Бенаавис находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и недвижимость в этой области может быть лицензирована для краткосрочной аренды в соответствии с региональными нормами Андалусии. Спрос обусловлен близостью к Марбелье, пляжам и нескольким полям для гольфа. Вам следует проконсультироваться с местным юристом относительно процедуры получения туристического разрешения и проверить любые правила товарищества собственников, которые могут ограничивать краткосрочную сдачу в аренду перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение испанского номера NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласны продолжить, Вы вносите резервный платёж, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма поступает в нотариальное бюро в день завершения сделки, когда право собственности официально переходит к Вам и подписывается акт передачи (escritura). Рекомендуем назначить независимого испанского юриста для защиты Ваших интересов на протяжении всей сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
