Uusi kerrostalo, 3 makuuhuoneen huoneisto, Cortés, Benahavís
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Tämä 132m2:n ensimmäisen kerroksen asunto sijaitsee matalakorkeassa uusrakennuskohtteessa Cortésissa, joka on yksi Benahavís-kunnan rauhallisimmista asuinalueista. Asuntoon kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa kellarissa sekä 10 vuoden rakenteellinen takuu. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä tasolla, avokeittiö ja ruokailutila, jotka avautuvat pääoleskelutilaan. Makuuhuoneissa on sisäänrakennettavat vaatekaapit, ja varustus sisältää keittiökalusteet integroiduilla kodinkoneilla. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Cortés sijaitsee Benahavís-kunnan alueella, joka rajautuu itään Marbellaan ja länteen Estepoonaan. Alueella on maaseutumainen luonne vuoristomaisemin, ja AP-7 moottoritie tarjoaa suoran pääsyn molempiin kaupunkikeskuksiin noin 15 minuutin ajomatkan sisällä. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkenttiin tulee vahvistaa agentin kanssa, koska ne vaihtelevat riippuen tästä asuntokohteesta käytetystä tietystä liittymästä.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla, ja tämän kiinteistön IBI-maksu ei ole vielä määritetty; ostajien tulee pyytää viimeisin arvio agentilta. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Benahavísissa ostoon sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima-asia 1,5 %. ITP ei sovellu. Tämä kohde sijaitsee Cortés-alueella ja soveltuu ostajille, jotka etsivät uusrakennusomaisuutta Benahavís-kunnan alueella ilman suurempia golfurheilualueita koskevia lisähintoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 build size
First floor
10-year structural warranty
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and dining area
Integrated kitchen appliances
Low-rise development
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,282
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoaiheeseen liittyviä veroja sovelletaan tähän kiinteistöön?
Uusrakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy ALV (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima-asia 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600–1200), kiinnitysrekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaisille ostajille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % ostosuorituksesta tai arvioinnista riippuen siitä, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 % -alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat hakijan profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme saamaan asuntolainaasenteen varauksessa ennen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla tälle asuntokohteelle. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle; ostajien tulee pyytää arviota agentilta. Roskamaksun määrää ei ole saatavilla tässä vaiheessa.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videon katselmointi WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benahavísiin lyhyellä varoitusajalla. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen vierailun kohteeseen ja näyttää malliasunnon tai tietyn yksikön. Ota yhteyttä agentiin vaihtoehdoista ajoituksen sopimiseksi.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntojen vuokraukseen?
Benahavís-kunta myöntää matkailukauden vuokrausluvat, vaikka hyväksyntä on riippuvainen asuntokohtteen yhteisöjen sääntöjen ja voimassa olevien paikallisten säädösten mukaisesti. Cortés-alue houkuttelee matkailijoita, jotka hakevat läheisyyttä golfkentille ja läheiseen rannikolle. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen asianajajantuotannon kanssa tämän yksikön lisenssikelpoisuuden vahvistamiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaukseen peruutus saadaksesi omaisuuden pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan lisätalletus. Jäännös selvitetään notaarissa valmistumisen yhteydessä, kun omistusoikeus allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen jatkamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
