Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer132 m²
Beschreibung
Eine 132m2 große Neubau-Wohnung im ersten Stock eines niedrigen Wohnkomplexes in Cortés, Benahavis zum Preis von EUR 380.000. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit 2 zugeordneten Stellplätzen, die im Preis enthalten sind. Als Neubau wird sie mit einer 10-jährigen Strukturgarantie gemäß spanischen Baubestimmungen verkauft. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in dieser Preiskategorie in der Region Standard ist.Cortés ist ein Wohngebiet der Gemeinde Benahavis, das sich im Landesinneren von der Küste der Costa del Sol befindet. Das Dorf Benahavis, bekannt für seine Konzentration von Restaurants entlang der Calle Andalucía, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die größere Region Benahavis grenzt an Marbella und Estepona und ermöglicht Bewohnern einen leichten Zugang zu Küsteneinrichtungen, Golfplätzen und der Autobahn AP-7. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 380.000 für 132m2 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 2.879. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt, Käufer sollten jedoch beim Entwickler bestätigen, ob nach Abschluss der Bebauung eine Gebühr anfällt. IBI- und Müllgebührendaten sind noch nicht vom Grundbuchamt verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden. Diese Lage in Cortés, Benahavis ist bei Käufern beliebt, die Nähe zu Marbella ohne Marbella-Preise suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 66034872-05 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 built area
First floor
10-year structural warranty
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,030
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+84%
Über Cortes, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Bei dieser Neubauimmobilie fällt die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an. Bei EUR 380.000 entspricht dies EUR 38.000. Sie sollten auch Notargebühren (ungefähr EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ungefähr EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer einkalkulieren, was insgesamt etwa EUR 4.560 inklusive Mehrwertsteuer ergibt. Die gesamten Kaufkosten betragen typischerweise 12–14% zusätzlich zum Verkaufspreis.
Kann ich eine spanische Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek auf einer spanischen Immobilie erhalten, wobei Kreditgeber grundsätzlich eine Einzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 380.000 benötigen Sie zwischen EUR 114.000 und EUR 152.000 als Eigenkapital. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, Sie sollten sich jedoch unabhängige Finanzberatung einholen und Angebote mehrerer Kreditgeber vergleichen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt. Käufer sollten beim Entwickler bestätigen, ob eine Gebühr anfällt, sobald die Gemeinschaft formal gegründet wird. IBI- (lokale Grundsteuer) und Müllgebührenfiguren sind noch nicht verfügbar und sollten direkt beim Makler angefordert oder mit der Stadtverwaltung Benahavis bestätigt werden, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie in einem Live-Videoanruf zeigen, oder wir können eine aufgezeichnete Videotour arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen können direkt arrangiert werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Die Gemeinde Benahavis liegt in der Tourismuszone Costa del Sol, und Immobilien in der Gegend können für kurzfristige Ferienmieten unter den regionalen Mietbestimmungen von Andalusien lizenziert werden. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Marbella, dem Strand und mehreren Golfplätzen angetrieben. Sie sollten einen lokalen Anwalt bezüglich des Antrags auf Touristenlizenz konsultieren und vor dem Kauf alle Gemeinschaftsregeln überprüfen, die kurzfristige Vermietungen möglicherweise einschränken.
Aus welchen Schritten besteht der Kaufprozess?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) zu erhalten, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie zustimmen fortzufahren, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar zum Abschlussdatum bezahlt, wenn das Eigentumsrecht förmlich übertragen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt mit Ihrer Vertretung zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 132 m²
- Energieausweis
- G
