Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Cortés, Benahavís
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Este apartamento de 132m2 en planta baja se encuentra dentro de una promoción de nueva construcción de baja altura en Cortés, una de las zonas residenciales más tranquilas del municipio de Benahavís, e incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas y garantía estructural de 10 años. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta, con cocina abierta y comedor que se abren hacia la zona de estar principal. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la especificación incluye muebles de cocina ajustados con electrodomésticos integrados. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Cortés se sitúa dentro del municipio de Benahavís, que limita con Marbella al este y Estepona al oeste. La zona tiene carácter rural con montañas de fondo, y la autopista AP-7 proporciona acceso directo a ambos centros urbanos en aproximadamente 15 minutos. Las distancias a la playa más cercana, supermercados y campos de golf deben confirmarse con el agente, ya que varían según la salida específica utilizada desde esta promoción.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, y la cifra de IBI aún no ha sido tasada para esta propiedad; los compradores deben solicitar la estimación más reciente al agente. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Benahavís, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Esta promoción se encuentra en la zona de Cortés y es adecuada para compradores que buscan una propiedad de nueva construcción en el municipio de Benahavís sin la prima asociada a las urbanizaciones de golf más grandes cercanas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 build size
First floor
10-year structural warranty
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and dining area
Integrated kitchen appliances
Low-rise development
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,282
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+99%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1200), honorarios del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas a no residentes cubriendo el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales dependen del perfil del solicitante y del prestamista. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de reservar.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta propiedad; los compradores deben solicitar una cifra estimada al agente. No hay cifra disponible de basura en esta etapa.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Benahavís con poco aviso. También podemos organizar una visita en persona a la promoción y mostrarle el apartamento modelo o la unidad específica. Póngase en contacto con el agente para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
El municipio de Benahavís permite licencias de alquiler turístico, aunque la aprobación está sujeta a las reglas de la comunidad específica de la promoción y a la normativa local actual. La zona de Cortés atrae a visitantes que buscan proximidad a los campos de golf y la costa cercana. Recomendamos consultar a un abogado local para confirmar la elegibilidad de licencia para esta unidad antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una comisión de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) en el que típicamente se paga un depósito adicional. El saldo se liquida en la notaría al finalizar, cuando se firma la escritura de titularidad y se entregan las llaves. Recomendamos designar un abogado español independiente antes de proceder.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
