Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Un appartement de 132m2 au rez-de-chaussée dans une résidence neuve de petite hauteur à Cortés, Benahavis, disposant de 3 chambres, 2 salles de bains et d'une cuisine ouverte avec salle à manger. L'appartement est livré avec 2 places de parking souterrain en lot privatif et une garantie décennale. Toutes les chambres incluent des placards intégrés, et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés.Cortés est un secteur résidentiel au sein de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines surplombant la Costa del Sol. Le village de Benahavis, réputé pour ses restaurants alignés le long de la rue principale, est à proximité de la résidence. L'autoroute AP-7 permet d'accéder à Marbella à l'est et à Estepona à l'ouest, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence. L'IBI n'a pas été évalué car le bien est neuf. La classe énergétique est G. Cortés attire les acquéreurs en quête d'un emplacement plus tranquille à l'intérieur des terres, tout en restant à proximité de la côte, et la proximité de plusieurs terrains de golf dans le secteur de Benahavis intéresse particulièrement les amateurs de golf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66034872-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 build size
First floor
10-year structural warranty
Placards intégrés
Open-plan kitchen and dining area
Integrated kitchen appliances
Low-rise development
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,282
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+99%
À propos de Cortes, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droits d'enregistrement) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire sont généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, et les frais d'inscription environ EUR 400 à EUR 800. Les frais juridiques représentent en général 1% du prix d'achat hors TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions dans cette région (par exemple statut de premier accédant, situation familiale ou handicap) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement constituer un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un financement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon l'établissement prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmées. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas été évalué car le bien est neuf et sa valeur cadastrale sera fixée après l'achèvement. Nous vous recommandons de budgétiser ces deux éléments une fois la résidence immatriculée. Les frais de collecte des ordures sont fixés par la municipalité locale et s'appliqueront annuellement.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne, vous permettant de découvrir la résidence, l'appartement témoin et les alentours en direct. Nous pouvons également organiser une visite sur place à une date qui vous convient. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
Benahavis et le corridor Marbella-Estepona plus largement attirent une demande locative tant long terme que court terme, notamment des golfeurs et de personnes travaillant sur la côte. Les locations touristiques courte durée en Andalousie exigent une licence touristique formelle auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour comprendre les tendances actuelles d'occupation et les loyers réalisables à Cortés avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un nouveau dépôt, généralement 10% du prix d'achat, est versé. L'acte final est signé chez le notaire, où le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et les clés remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- G
