Новостройка квартира с 4 спальнями, первый этаж, Монтемайор-Марбелья Клуб
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные240 m²
Описание
Квартира площадью 240м2 на первом этаже 2-этажного жилого комплекса в Монтемайор-Марбелья Клуб, Бенаавис, стоимостью EUR 1 050 000. Недвижимость включает 4 спальни и 4 ванные комнаты на одном уровне с доступом на лифте. Как новостройка, квартира имеет 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы согласно испанскому строительному кодексу.Монтемайор-Марбелья Клуб — это жилой район на склоне в муниципалитете Бенаавис, граничащий с Marbella Club Golf Resort. Автомагистраль A-7 доступна примерно в 10 минутах езды и соединяет район с центром Марбельи на востоке и Эстеполой на западе. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Для повседневных нужд Пуэрто-Банус находится примерно в 15 минутах с супермаркетами, ресторанами и магазинами вдоль Avenida Julio Iglesias.По цене EUR 1 050 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 4 375. Взносы на содержание дома указаны в размере EUR 0, но покупатель должен подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием договора. IBI еще не установлен для этого жилого объекта. Энергетический класс — G. Бенаавис находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в аренду, должны проконсультироваться с местным адвокатом об андалузских требованиях к лицензиям на сдачу в аренду перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 240 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
2-storey building
10-year structural warranty
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,375
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы необходимы в дополнение к цене предложения?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 105 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 10 500 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх цены предложения.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение кредита к стоимости до 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки EUR 1 050 000 (EUR 315 000–420 000). Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем на ранней стадии обратиться к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома указаны в размере EUR 0 в год; покупатель должен проверить окончательный размер у застройщика перед подписанием договора. IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не установлен для этого жилого объекта и будет определен после регистрации. Сборы за вывоз мусора не подтверждены и должны быть уточнены у местных органов власти.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду в Бенаависе в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя вам увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Монтемайор-Марбелья Клуб расположен в туристической зоне Коста-дель-Сол, где спрос на краткосрочную аренду стабилен в течение большей части года. Для законной сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в Андалусии необходимо получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем перед покупкой подтвердить наличие такой лицензии для этого конкретного объекта у вашего юридического консультанта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается предварительное соглашение и вносится депозит для страховки недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% цены. Сделка завершается у нотариуса, в момент чего погашается оставшаяся сумма и все налоги и сборы при покупке. Процесс обычно занимает 4–12 недель от резервирования для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 240 m²
- Энергосертификат
- G
