Neubau-Erdgeschosswohnung mit 4 Schlafzimmern, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer240 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung mit 240m2 im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohnkomplexes in Montemayor-Marbella Club, Benahavis, zum Preis von EUR 1.050.000. Das Angebot umfasst 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf einer Ebene mit Aufzugszugang im Gebäude. Als Neubau profitiert die Wohnung von einer 10-jährigen Strukturgarantie gemäß spanischen Bauvorschriften.Montemayor-Marbella Club ist ein Wohngebiet am Hang in der Gemeinde Benahavis, angrenzend an das Golfresort Marbella Club. Die Autobahn A-7 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Gegend mit der Stadt Marbella im Osten und Estepona im Westen. Der Flughafen Málaga (AGP) befindet sich etwa 20 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf ist Puerto Banús in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet Supermärkte, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Avenida Julio Iglesias.Zum Preis von EUR 1.050.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 4.375. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgelistet, allerdings sollten Käufer die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss bestätigen. Die IBI-Steuer wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt. Die Energieklassifizierung ist G. Benahavis liegt in der Tourismuszone Costa del Sol. Käufer, die das Objekt vermietbar machen möchten, sollten vor dem Kauf einen Anwalt vor Ort bezüglich der andalusischen Vermietungsgenehmigungen konsultieren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76945548-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
2-storey building
10-year structural warranty
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,375
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+165%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau unterliegt die Wohnung der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 105.000 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt., was ungefähr EUR 10.500 zuzüglich MwSt. entspricht. Die Gesamtnebenkosten belaufen sich typischerweise auf 12–14% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% Loan-to-Value an. Das bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises von EUR 1.050.000 (EUR 315.000–420.000) erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr aufgelistet. Käufer sollten den endgültigen Betrag mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss bestätigen. Die IBI-Steuer wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt und wird nach der Registrierung bewertet. Die Müllgebühren wurden nicht bestätigt und sollten mit der Gemeinde geklärt werden.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Fernbesichtigungen möglich?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über unser Team in Benahavis zu einem für Sie passenden Termin vereinbart werden. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen via WhatsApp oder Videoanruf an, mit denen Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen und Fragen stellen können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Montemayor-Marbella Club liegt in der Tourismuszone Costa del Sol, wo die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen das ganze Jahr über konstant ist. Um das Objekt rechtmäßig kurzfristig in Andalusien zu vermietbar, müssen Sie eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) von der Junta de Andalucía erhalten. Wir empfehlen, die Verfügbarkeit dieser Lizenz für diese spezifische Einheit mit Ihrem Anwalt vor dem Kauf zu bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag sowie alle Kaufsteuern und Gebühren beglichen werden. Der Prozess dauert typischerweise 4–12 Wochen ab der Reservierung für Neubauten, je nach Baustadium.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 240 m²
- Energieausweis
- G
