Uusrakennus 4 makuuhuoneen ensimmäisen kerroksen huoneisto, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet240 m²
Kuvaus
240m2:n uusrakennus huoneisto ensimmäisessä kerroksessa kakskerroksisessa kehitysyhteisössä Montemayor-Marbella Club, Benahavis, hintaan EUR 1.050.000. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä tasossa, ja rakennuksessa on hissikuljetus. Uusrakennuksena huoneisto hyötyy 10 vuoden rakenteellisesta takuusta Espanjan rakentamismääräysten mukaisesti.Montemayor-Marbella Club on asuinalue Benahavis-kunnan rinteessä, rajautuen Marbella Club Golf Resort -golfkentälle. A-7-moottoritie on noin 10 minuutin ajomatkan päässä ja yhdistää alueen Marbellan kaupunkikeskustaan itään ja Estepona länteen. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Päivittäisiin tarpeisiin Puerto Banús on noin 15 minuutin etäisyydellä ja tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja vähittäiskauppaa Avenida Julio Iglesias -kadulla.EUR 1.050.000 hinnalla hinta per neliömetri on noin EUR 4.375. Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kauppaa. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Benahavis sijaitsee Costa del Solin matkailualueella, ja ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön, tulisi neuvotella paikallisen asianajajan kanssa Andalusian vuokrauslupavaatimuksista ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 240 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76945548-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
2-storey building
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakulut kysymyshinnan lisäksi?
Uusrakennuksena huoneisto on 10 % arvonlisäveron alainen eikä varainsiirtövero, mikä vastaa EUR 105.000. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV, mikä vastaa noin EUR 10.500 plus ALV. Kauppakulut ovat tyypillisesti 12–14 % kysymyshinnan päälle.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että EUR 1.050.000 ostohinnan 30–40 %:n käsiraha (EUR 315.000–420.000) vaatii. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Suosittelemme neuvottelemaan Espanjan asuntolainanvälittäjän kanssa prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tälle huoneistolle aiheutuvat vuosittaiset kulut?
Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 vuodessa, ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen määrä kehittäjältä ennen sopimuksesta sopimista. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle, ja se arvioidaan rekisteröinnin jälkeen. Jätehuoltokuluja ei ole vahvistettu, ja ne tulisi selvittää paikallisen viranomaisen kanssa.
Voinko järjestää katselun ja ovatko etäkatstelut saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvat katselmukset voidaan järjestää Benahavis-tiimimme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videon välityksellä tapahtuvia katseluja WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin ryhdyt matkalle.
Soveltuuko tämä huoneisto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Costa del Solin matkailualueella, jossa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on tasaista suurimman osan vuodesta. Kiinteistön laillisesti lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa on saatava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme tämän lisenssin saatavuuden vahvistamista tälle tietylle yksikölle oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan kiinnitys kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Tapahtuma saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki ostojen verot ja maksut maksetaan. Prosessi kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa varauksesta uusrakentamisen osalta rakennusvaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 240 m²
- Energiatodistus
- G
