Apartamento de 4 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Dormitorios4 Banos240 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 240m2 en planta baja dentro de una promoción de 2 plantas en Montemayor-Marbella Club, Benahavis, con un precio de EUR 1.050.000. La propiedad consta de 4 dormitorios y 4 baños distribuidos en una sola planta, con acceso mediante ascensor dentro del edificio. Al ser de nueva construcción, el apartamento se beneficia de una garantía estructural de 10 años conforme a la normativa española de construcción.Montemayor-Marbella Club es una zona residencial en la ladera de la montaña en el municipio de Benahavis, colindante con el campo de golf Marbella Club Resort. La autopista A-7 es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche, conectando la zona con el centro de Marbella hacia el este y Estepona hacia el oeste. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos por carretera. Para las necesidades diarias, Puerto Banús está a aproximadamente 15 minutos y ofrece supermercados, restaurantes y comercios en la Avenida Julio Iglesias.Con un precio de EUR 1.050.000, el precio por m2 ronda los EUR 4.375. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar la cantidad final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. Benahavis se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben consultar con un abogado local sobre los requisitos de licencia de alquiler en Andalucía antes de comprar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 240 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76945548-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
2-storey building
10-year structural warranty
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,375
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+165%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Al tratarse de una vivienda de nueva construcción, está sujeta a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión, lo que asciende a EUR 105.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que equivale a unos EUR 10.500 más IVA. Los gastos de compra totales suelen ser del 12–14% sobre el precio de salida.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes hasta un 60–70% de relación préstamo-valor, lo que significa que se requeriría un depósito del 30–40% del precio de compra de EUR 1.050.000 (EUR 315.000–420.000). Las tasas hipotecarias variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos que hable con un corredor hipotecario español en las primeras etapas del proceso.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 por año; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes de firmar los contratos. El IBI (impuesto municipal) aún no se ha fijado para esta vivienda de nueva construcción y se tasará tras el registro. Los gastos de basura no han sido confirmados y deben aclararse con la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestro equipo en Benahavis en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, lo que le permite ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, donde la demanda de alquileres a corto plazo es constante durante gran parte del año. Para alquilar legalmente la propiedad a corto plazo en Andalucía, deberá obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Recomendamos que confirme la disponibilidad de esta licencia para esta unidad específica con su abogado antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para asegurar la propiedad. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), en el que generalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos de compra. El proceso típicamente tarda 4–12 semanas desde la reserva para nuevas construcciones, dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 240 m²
- Certificado energético
- G
