Appartement neuf 4 chambres en rez-de-chaussée, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain256 m²
Description
Cet appartement neuf de 4 chambres et 4 salles de bain occupe le rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages situé à Montemayor-Marbella Club, à Benahavis, avec 240m² d'espace intérieur réparti sur les deux niveaux. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, et l'agencement ouvert relie le salon et la salle à manger à la cuisine. Le programme immobilier comprend un ascenseur desservant les deux étages et bénéficie d'une garantie structurelle de 10 ans. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les immeubles neufs de cette spécification avant la certification finale.Montemayor-Marbella Club se situe dans les collines surplombant Marbella, dans la municipalité de Benahavis. Le secteur est connu pour sa proximité avec le Golf Resort Marbella Club et le corridor golfique s'étendant vers La Quinta. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cet immmeuble neuf. Les acquéreurs doivent anticiper les frais récurrents une fois le programme immobilier enregistré. Montemayor-Marbella Club attire les acquéreurs en quête d'une base à proximité de la côte de la Costa del Sol et des installations golfiques des collines de Benahavis.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 256 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76945548-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
4 bedrooms
4 bathrooms
240m2 build
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
10-year structural warranty
2-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,102
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+149%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de documentation (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les autres frais incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais récurrents ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé, car il s'agit d'un bien neuf en attente d'enregistrement final. La charge de collecte des ordures ménagères doit également être confirmée. Nous vous recommandons de demander à l'agent une estimation actualisée une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne. Celles-ci peuvent être organisées à l'heure qui vous convient et couvrir toutes les pièces et les espaces communs. Contactez-nous pour planifier un appel vidéo en direct ou pour demander une visite enregistrée du programme immobilier.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Benahavis et la zone de Montemayor-Marbella Club attirent des visiteurs tout au long de l'année, notamment les golfeurs et ceux qui fréquentent la côte proche de Marbella. Un appartement en rez-de-chaussée de 4 chambres de cette taille peut séduire les locations familiales et de groupes. Les licences de location touristique en Andalousie exigent une inscription et le respect de la réglementation régionale. Nous vous recommandons de consulter un avocat local concernant les exigences de licence avant d'acheter avec un objectif de revenus locatifs.
Quelles sont les étapes pour l'achat de ce bien ?
Premièrement, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tous les achats immobiliers en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou directement en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. La vente est ensuite finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Un avocat local est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 256 m²
- Certificat énergétique
- G
