Трёхкомнатная квартира на втором этаже, новостройка, La Quinta, Бенаавис
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта кондиционируемая квартира новостройки в La Quinta, Бенаавис, расположена на втором этаже и предлагает 107 м² жилой площади, разделённой на три спальни и две ванные комнаты. Открытая гостиная и столовая напрямую соединены с кухней, оснащённой встроенными шкафами и техникой. Двойное остекление установлено повсеместно, а здание имеет лифт на все этажи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.La Quinta — это жилой район Бенаависа, расположенный между береговой дорогой A-7 и холмами над Марбельей. Район тесно связан с La Quinta Golf and Country Club, одним из нескольких полей для гольфа в нескольких минутах езды. Центр деревни Бенаависа, известный своими ресторанами вдоль Calle Andalucía, находится в нескольких минутах езды на автомобиле. Поблизости также расположены Пуэрто-Банус и его торговые учреждения.Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как ноль, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед завершением сделки. IBI ещё не рассчитан для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, сборы земельного реестра от EUR 400 до 800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Second floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,626
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+180%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в провинции Малага, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется к транзакциям с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, сборы земельного реестра от EUR 400 до 800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Покупатели должны рассчитывать на общие расходы на покупку примерно от 13 до 15% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные ставки зависят от финансового профиля заявителя и выбранного кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как ноль; покупатели должны подтвердить итоговую сумму с застройщиком перед заключением договора, так как расходы на обслуживание часто устанавливаются после завершения строительства. IBI (муниципальный налог) ещё не рассчитан для этой новостройки и будет взиматься муниципалитетом Бенаависа после регистрации имущества. Покупатели должны попросить у агента смету на основе аналогичных объектов в La Quinta.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед личным посещением?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам пройти по квартире и общим площадям с одним из наших агентов через прямую видеовызов. Для новостроек мы также можем организовать доступ к выставочной квартире или 3D-экскурсиям от застройщика. Личные просмотры в La Quinta можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Бенаавис и район La Quinta привлекают посетителей в течение всего года, в первую очередь благодаря близости к Марбелье, Пуэрто-Банусу и нескольким полям для гольфа. Краткосрочная сдача в туристическую аренду требует лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía; правила и ограничения для квартир новостроек должны быть подтверждены местным юристом перед покупкой. Агент может предоставить контактные данные специалистов по лицензированию, знакомых с этой территорией.
Каков процесс покупки этой квартиры-новостройки?
Первый шаг — получение NIE (испанского идентификационного номера налогоплательщика), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий покупатели обычно вносят депозит за бронирование, чтобы снять объект с рынка, а затем подписывают частный договор покупки (contrato de arras или эквивалент застройщика) с дополнительным этапом платежа. Для новостроек оставшийся баланс и все налоги выплачиваются у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому испанскому юристу перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
