Appartement neuf 3 chambres sur 107m2, La Quinta, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Cet appartement neuf de 107 m2 occupe le deuxième étage d'un ensemble résidentiel à La Quinta, Benahavis, et comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine commune et un accès par ascenseur. Le salon et la salle à manger en open-plan bénéficient de grandes baies vitrées, et la cuisine est équipée d'électroménagers intégrés. Le double vitrage est installé dans l'ensemble des 3 chambres.La Quinta est un quartier résidentiel bien établi dans la municipalité de Benahavis, situé entre l'autoroute côtière A-7 et les collines au-dessus de Marbella. Le La Quinta Golf and Country Club se trouve dans la zone, et la vallée du Río Real offre des connexions routières faciles vers San Pedro de Alcántara, à environ 8 km au sud. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture par l'AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. L'appartement affiche un classement énergétique de G. La municipalité de Benahavis a un solide antécédent de demande de locations saisonnières, en raison de sa position entre Marbella et Estepona, et La Quinta bénéficie particulièrement du tourisme golfique toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19690113-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Second floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,626
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+180%
À propos de Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immobilier neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement cadastral (généralement 400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple, situation familiale, statut de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans le travail avec des acheteurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature, car les frais des nouveaux programmes immobiliers sont parfois établis une fois que la copropriété est formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété — le montant sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Les charges de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmées à ce stade.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et l'ensemble du programme immobilier lors d'un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient, et nous pouvons fournir des photographies supplémentaires ou des plans sur demande. Les visites en personne à La Quinta peuvent être organisées avec un délai de 48 heures.
Quel est le potentiel locatif pour cet appartement ?
La Quinta et la région plus large de Benahavis attirent une demande constante de visiteurs golfeurs et de vacanciers en court séjour voyageant entre Marbella et Estepona. Les appartements neufs dans des programmes sécurisés avec piscines communes réalisent généralement une bonne occupation pendant les saisons golfiques d'été et d'hiver. Nous vous recommandons d'obtenir une évaluation locative formelle auprès d'une société locale de gestion avant l'achat, car les rendements dépendent de votre modèle de gestion choisi et des conditions de licence touristique pertinentes en Andalousie.
Quelles sont les étapes du processus d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol ou d'une gestoría locale. Une fois les conditions convenues, un droit de réservation retire la propriété du marché pendant que les vérifications préalables sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), impliquant généralement un dépôt de 10%, le solde étant payé à la clôture devant notaire. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
