Uuden rakentamisen 3-makuuhuoneen asunto toisessa kerroksessa, La Quinta, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä ilmastoitu uusrakennus La Quintassa, Benahavisissa, sijaitsee toisessa kerroksessa ja tarjoaa 107 m2 asuinpinta-alaa kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kanssa. Avoin olohuone- ja ruokailutila yhdistyy suoraan keittiöön, joka on varustettu integroiduilla kalusteilla ja kodinkoneilla. Rakennuksessa on kaksinkertaiset lasit ja hissi kaikkiin kerroksiin. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.La Quinta on Benahavisin asuinalue, joka sijaitsee rannikkoväylä A-7:n ja Marbellaa ylemmän kukkuloiden välillä. Alue liittyy vahvasti La Quinta Golf and Country Clubiin, joka on yksi useiden golfkenttien joukosta lyhyen ajomatkan päässä. Benahavisin kylän keskusta, joka tunnetaan Calle Andalucían ravintoloistaan, saavutetaan muutaman minuutin autoajolla. Puerto Banús ja sen kaupallinen palvelu ovat myös lähellä.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöverotus ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-kiinteistölle. Asunto on energialuokassa G. Málagan maakunnassa olevana uusrakennuksena kauppa on ALV:n alainen 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 %; ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarionkulut EUR 600–1 200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeuspalvelumaksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19690113-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Second floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,626
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+180%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokuluja sovelletaan tähän asuntoon?
Málagan maakunnassa olevana uusrakennuksena tähän kauppaan sovelletaan ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroja 1,5 %. ITP ei koske uusrakentamistransaktioita. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarionkulut EUR 600–1 200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeuspalvelumaksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Ostajien tulisi varata kokonaisostokuluiksi noin 13–15 % sovitun hinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset korot riippuvat hakijan taloudellisesta tilanteesta ja valitusta lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle asunnolle?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimusten tekemistä, koska palvelumaksut määritetään usein vasta hankkeen valmistuttua. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-kiinteistölle ja Benahavisin kunta määrää sen, kun kiinteistö on rekisteröity. Ostajien tulisi pyytää agentilta arviota vastaavien La Quintan kiinteistöjen perusteella.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteydellä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videopresentaatioita sopimuksen mukaan, jolloin voit käydä asunnon ja yhteisiä alueita läpi yhden agentistamme kanssa suoran videopuhelun kautta. Uusrakennuksista voimme myös järjestää pääsyn näytehuoneeseen tai rakennuttajan tarjoamiin 3D-esittelyihin. Paikan päällä järjestettävät vierailut La Quintassa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukseen?
Benahavis ja La Quintan alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuotta, pääasiassa Marbellan, Puerto Banúsin ja useiden golfkenttien läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen lomavuokraus vaatii matkailualan vuokrauslisenssin Junta de Andalucíalta; uusrakennus-asuntojen säännöt ja rajoitukset tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa. Agentti voi toimittaa yhteystiedot tämän alueen lisensointiasiantuntijoille.
Mikä on prosessi tämän uusrakennus-asunnon ostamiselle?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (espanjalainen verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikille kiinteistöostoille Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, ostajat maksavat tavallisesti varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras tai rakennuttajan vastaava) sekä seuraava maksuvaiheen. Uusrakentamukselle jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen oikeustieteilijän palkkaamista ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
