Uusrakennus-Asunto Toisessa Kerroksessa La Quintassa, Benahavísissa
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä 107 m2:n uusrakennus-asunto sijaitsee asuinalueen toisessa kerroksessa La Quintassa, Benahavísissa ja hinnoiteltu EUR 525.000:een. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta käytännöllisellä ja hyvin suhteellisella pohjapiirtuksella. Alueeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissikäyttö, ja Málagán lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla.La Quinta on vakiintunut asuinalue Benahavís-kunnassa, joka sijaitsee Marbellan ja Esteponan välillä Costa del Solilla. Alue sijaitsee korkealla rannikosta ja sen rinnalla on La Quinta Golf and Country Club, yksi useista kenttistä lähellä. Benahavís-kylä, tunnettu ravintoloiden keskittymisestä Calle Los Pinosille ja ympäröiville kaduille, sijaitsee muutaman kilometrin sisämaahan La Quintasta.EUR 525.000:ssa 107 m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.907. Uusrakennuksena Andalusiassa ostos on altis IVA:lle 10%:n mukaan siirtoveron sijaan, joka lisää EUR 52.500 hankinnan kustannuksiin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800, lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnan plus ALV:n. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä määritelty EUR 0:ksi kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. IBI ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19690113-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
107 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,907
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+197%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, 10% IVA soveltuu siirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää EUR 52.500 ostohinnan EUR 525.000:een. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnan plus ALV:n (noin EUR 5.250 ALV:n ennen). Hankinnan kokonaiskulut ovat yleensä 12–14% pyydetyn hinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenttia. EUR 525.000:lle tämä tarkoittaa EUR 157.500–EUR 210.000 saatavuutta käsirahaksi. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisissa lainanantajissa ovat noin 3,5–4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklarikoihin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä määritelty EUR 0:ksi kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista, koska kyseessä on uusrakennusalue ja maksurakenne ei ehkä ole vielä lopullinen. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Myös laitosyhteydet ja jätteenkäsittelymaksut koskevat omaisuutta, kun se tulee käyttöön.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille välittömästi. Nämä voidaan suorittaa live-videopuhelulla, mikä antaa sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen katselmuksen sinulle sopivalla ajalla, myös viikonloppuisin.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
La Quinta ja laajempi Benahavís-alue vetävät johdonmukaista kysyntää sekä lyhytaikaisia lomailun vierailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti useiden golfkenttien ja rannikolle lähellä olevan sijainnin vuoksi. Uusrakennus-asunnot tällä alueella voivat sopia matkailuoikeuksien lisensseihin Andalusiassa, vaikka lupa-anomusprosessi ja kaikki yhteisörajoitukset tulee tarkistaa ennen ostoa. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen asianajajan kanssa vuokrasäännöksistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet sopeutunut edetä, varaussopimus allekirjoitetaan ja pidätyskausi maksetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen myyntisopimus (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarin edessä sulkemispäivänä, kun omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
