Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss in La Quinta, Benahavís
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Diese 107 m2 Neubauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnsiedlung in La Quinta, Benahavís und ist zu EUR 525.000 bewertet. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit praktischer, gut proportionierter Aufteilung. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang, und der Flughafen Málaga ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.La Quinta ist ein etabliertes Wohngebiet in der Gemeinde Benahavís, gelegen zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Das Viertel befindet sich in erhöhter Position über der Küste und grenzt an La Quinta Golf and Country Club, einen von mehreren Plätzen in kurzer Entfernung. Das Dorf Benahavís, bekannt für seine Restaurantkonzentration in der Calle Los Pinos und den umliegenden Straßen, liegt einige Kilometer landeinwärts von La Quinta.Bei EUR 525.000 für 107 m2 ergibt sich ein Quadratmeterpreis von ungefähr EUR 4.907. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer, was EUR 52.500 zu den Erwerbskosten hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise bei EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren bei EUR 400 bis 800, mit Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat festgesetzt und Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt und die Energieklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19690113-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
107 m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,907
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+197%
Über Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbskosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um eine Neubaueigentum in Andalusien handelt, wird MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP) fällig, was EUR 52.500 zum Kaufpreis von EUR 525.000 hinzufügt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 5.250 vor MwSt.). Die Gesamterwerbskosten liegen typischerweise zwischen 12% und 14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind, können grundsätzlich eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30% bis 40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 525.000 bedeutet dies, EUR 157.500 bis EUR 210.000 als Anzahlung zur Verfügung zu haben. Aktuelle variable und feste Zinssätze bei spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat festgesetzt. Käufer sollten die bestätigte Summe mit dem Bauträger vor Unterzeichnung eines Vertrags überprüfen, da es sich um eine Neubausiedlung handelt und die Gebührenstruktur möglicherweise noch nicht endgültig festgelegt ist. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt. Versorgungsleitungsgebühren und Müllabfuhrentgelte fallen ebenfalls an, sobald die Immobilie bezogen wird.
Ist eine Fernbesichtigung der Immobilie möglich?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort an die Costa del Sol reisen können. Diese können live per Videoanruf durchgeführt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Fragen in Echtzeit zu stellen. Wir können auch eine Besichtigung vor Ort zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, einschließlich Wochenenden.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Quinta und die erweiterte Benahavís-Gegend ziehen konstante Nachfrage von Kurzzeiturlaubs- und Langzeitmieter an, besonders aufgrund der Nähe zu mehreren Golfplätzen und der Küste. Neubauwohnungen in dieser Gegend können sich für die Tourismusvermietungslizenzierung in Andalusien eignen, wobei der Lizenzantragsprozess und etwaige Gemeinschaftsbeschränkungen vor dem Kauf überprüft werden sollten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Anwalt über Vermietungsvorschriften zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie vereinbart haben, fortzufahren, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepositum gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato privado de compraventa), wobei typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum bezahlt, wenn die Urkunden (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
