Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Segunda Planta, La Quinta, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción con aire acondicionado en La Quinta, Benahavis, se encuentra en la segunda planta y ofrece 107 m2 de superficie habitable distribuidos en tres dormitorios y dos cuartos de baño. La zona de estar y comedor de distribución abierta se conecta directamente con la cocina, equipada con elementos integrados y electrodomésticos. La propiedad cuenta con doble acristalamiento en toda su extensión y el edificio dispone de ascensor para acceder a todas las plantas. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.La Quinta es una zona residencial de Benahavis situada entre la carretera costera A-7 y las colinas sobre Marbella. La zona está estrechamente asociada con La Quinta Golf and Country Club, uno de varios campos de golf a corta distancia. El centro del pueblo de Benahavis, conocido por sus restaurantes en Calle Andalucía, se encuentra a pocos minutos en coche. Puerto Banús y sus amenidades comerciales también están cerca.Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas como cero, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor antes de la finalización. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. El apartamento tiene una calificación energética de G. Como edificio de nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; el ITP no se aplica. Los gastos adicionales de compra suelen incluir honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, tasas del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19690113-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Second floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,626
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+180%
Sobre Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a este apartamento?
Como edificio de nueva construcción en la provincia de Málaga, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no se aplica a operaciones de nueva construcción. Los gastos adicionales suelen incluir honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, tasas del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los compradores deben presupuestar gastos totales de compra de aproximadamente entre el 13% y el 15% sobre el precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30-40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las tasas individuales dependen del perfil financiero del solicitante y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de este apartamento?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas como cero; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de intercambiar contratos, ya que los gastos de servicio a menudo se establecen una vez que la promoción alcanza su finalización. El IBI (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y será gravado por el municipio de Benahavis una vez que la propiedad esté registrada. Los compradores deben solicitar al agente una estimación basada en propiedades comparables en La Quinta.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de visitarlo en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole recorrer el apartamento y las zonas comunitarias con uno de nuestros agentes a través de una videollamada en directo. Para propiedades de nueva construcción, también podemos facilitar el acceso a cualquier apartamento modelo o paseos virtuales CGI proporcionados por el promotor. Las visitas en persona en La Quinta se pueden organizar siete días a la semana.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Benahavis y la zona de La Quinta atraen a visitantes durante todo el año, principalmente debido a la proximidad a Marbella, Puerto Banús y varios campos de golf. El alquiler vacacional a corto plazo requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía; las reglas y restricciones para apartamentos de nueva construcción deben confirmarse con un abogado local antes de la compra. El agente puede proporcionar datos de contacto de especialistas en licencias familiarizados con esta zona.
¿Cuál es el proceso de compra de este apartamento de nueva construcción?
El primer paso es obtener un NIE (número de identificación fiscal español), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordados los términos, los compradores suelen pagar una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras o equivalente del promotor) con un pago posterior. Para obras nuevas, el saldo restante y todos los impuestos se pagan ante notario el día de la finalización cuando se firma la escritura de título. Recomendamos contratar a un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
