Новостройка с 2 спальнями в La Quinta, Бенаавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Спальни3 Ванные128 m²166 m² участок
Описание
Эта новостройка на первом этаже трёхэтажного дома в La Quinta, Бенаавис, предлагает 128м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 3 ванными комнатами. Участок составляет 166м², обеспечивая дополнительную открытую площадь в рамках проекта. Здание оснащено лифтом, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.La Quinta — это хорошо известный жилой район в муниципалитете Бенаавис, расположенный между Марбельей и Эстепоной вдоль коридора A-7. Район окружен несколькими полями для гольфа, включая La Quinta Golf and Country Club, который находится в непосредственной близости. Деревня Бенаавис, известная концентрацией ресторанов на главной улице, находится в нескольких минутах езды вглубь суши. Сан-Педро-де-Алькантара, со своим бульварным рынком и пляжной набережной, расположена в нескольких минутах к востоку вдоль береговой дороги.По цене EUR 899 000 стоимость за м² застроенной площади составляет примерно EUR 7 023. Как новостройка в Andalusía, применимый налог на покупку — это НДС в размере 10%, что составляет EUR 89 900. Взносы в фонд содержания в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц, и покупатель должен подтвердить прогнозируемую сумму с застройщиком перед подписанием договора. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого объекта. Класс энергоэффективности G, что типично для новостроек в ожидании окончательной сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 128 m² |
| Участок | 166 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
3 bathrooms
128m2 build area
166m2 plot
First floor
3-storey building
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,023
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+326%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 899 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на передачу, всего EUR 89 900. Вы также должны предусмотреть нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и независимые юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 788 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. На EUR 899 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 270 000–360 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы по этой квартире?
Взносы в фонд содержания в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны проверить прогнозируемую сумму расходов на содержание у застройщика перед завершением. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого объекта и будет подтверждён после первоначальной оценки здания. Дополнительные текущие расходы включают вывоз мусора (basura) и коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Помимо очного осмотра, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет вам осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
La Quinta и более широкий район Бенаавис привлекают значительный рынок любителей гольфа и краткосрочных арендаторов, особенно в сезон гольфа весной и осенью. Новостройки в этом районе имеют право на туристическую лицензию в соответствии с применимыми andalusian regulations. Покупатели должны подтвердить доступность лицензии у местного адвоката, так как недавние нормативные акты ввели ограничения в некоторых муниципалитетах.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от вашего имени. Как только вы согласуете покупку, подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно требуется 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 128 m²
- Участок
- 166 m²
- Энергосертификат
- G
