Квартира 128м² на первом этаже в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Спальни3 Ванные128 m²167 m² участок
Описание
Эта квартира площадью 128м² в La Quinta расположена на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса на участке площадью 166м² и предлагает 2 спальни и 3 ванные комнаты. Открытая гостиная и столовая соединены с балконом через полностью остеклённые двери, а кухня оборудована встроенной техникой и барной стойкой. Обе спальни имеют встроенные шкафы, а главная спальня — отдельную ванную комнату. В здании установлен лифт, обслуживающий все три этажа.La Quinta — жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный между Марбельей и Эстеполой на западном побережье Costa del Sol. Район граничит с La Quinta Golf and Country Club, одним из установленных полей для гольфа в этой части провинции Малага. Дорога A-7377 связывает La Quinta напрямую с автомагистралью AP-7, обеспечивая прямой доступ к центру Марбельи и Puerto Banús. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на автомобиле.Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер платежей за обслуживание непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. ИБИ ещё не был оценен для этого имущества. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G. Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, либо покупка первого дома, что рекомендуется уточнить перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 128 m² |
| Участок | 167 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-05 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
3 bathrooms
128m² build area
166m² plot
First floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Floor-to-ceiling glazing
Integrated kitchen appliances
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,483 |
| Total | ~€122,668 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,414
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+349%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,2%, установленный автономным сообществом. НДС не применяется. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200; услуги реестра EUR 400–800; и юридическое представительство примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, либо покупка первого дома — и это рекомендуется подтвердить перед окончательным планированием расходов.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это имущество?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к специализированным брокерам, которые работают с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание имущества?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого имущества; покупатели должны подтвердить окончательный размер платежей за обслуживание непосредственно у застройщика перед подписанием контракта, так как эта сумма может измениться после полного ввода жилого комплекса в эксплуатацию. ИБИ (годовой налог на имущество) ещё не был оценен и будет подтверждён после регистрации имущества в местном реестре недвижимости. Сборы за вывоз мусора не предоставлены и должны быть уточнены отдельно.
Как я могу организовать осмотр объекта?
Осмотр можно организовать лично на объекте La Quinta или удалённо посредством видеозвонка с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с OceanHome, чтобы подтвердить наличие свободного времени и запросить видео-осмотр, если Вы находитесь вне Испании.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta и муниципалитет Benahavis в целом привлекают посетителей круглый год благодаря близости к полям для гольфа и побережьям Марбельи и Эстеполы. Краткосрочная сдача в туристический наём требует лицензии от Junta de Andalucía; мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед выбором стратегии сдачи в наём. Мы не приводим выдуманные цифры доходности — обратитесь к местному агенту по сдаче в наём для получения текущих рыночных данных.
Каков процесс покупки имущества в Испании для иностранных граждан?
Перед завершением сделки Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер); Ваш юрист может подать заявление на его получение от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и оплаты взноса за бронирование для закрепления имущества, затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается согласованный первоначальный взнос. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда происходит передача прав собственности. Для новостроек застройщик может потребовать поэтапные платежи во время строительства. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 128 m²
- Участок
- 167 m²
- Энергосертификат
- G
