Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios3 Banos128 m²166 m² parcela
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de una promoción de tres plantas en La Quinta, Benahavis, ofrece 128m2 de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 3 baños. La parcela se extiende hasta 166m2, proporcionando espacio exterior adicional dentro de la promoción. El edificio dispone de ascensor, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.La Quinta es una zona residencial consolidada dentro del municipio de Benahavis, situada entre Marbella y Estepona a lo largo del corredor de la A-7. La zona está rodeada de varios campos de golf, incluyendo La Quinta Golf and Country Club, que se encuentra en las inmediaciones. El pueblo de Benahavis, conocido por su concentración de restaurantes en su calle principal, se encuentra a una corta distancia hacia el interior. San Pedro de Alcántara, con su mercadillo de bulevar y paseo marítimo, se encuentra a unos minutos al este por la carretera costera.A EUR 899.000, el precio por m2 de superficie construida es de aproximadamente EUR 7.023. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, ascendiendo a EUR 89.900. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 mensuales y los compradores deberían confirmar la cifra proyectada con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido valorado para esta propiedad. La calificación energética es G, la cual es típica para apartamentos de nueva construcción pendientes de certificación final.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Parcela | 166 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62634215-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
3 bathrooms
128m2 build area
166m2 plot
First floor
3-storey building
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,023
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+326%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 899.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, totalizando EUR 89.900. También deberá presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 10.788 incluyendo IVA). Los costes adicionales totales suelen ser del 12–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, la que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 899.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 270.000–360.000. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 mensuales; los compradores deberían verificar la cuota de mantenimiento proyectada con el promotor antes de formalizar. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido valorado para esta propiedad y será confirmado una vez que el edificio reciba su primera valoración catastral. Los gastos de mantenimiento adicionales incluyen recogida de basura y contratos de servicios.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nuestro equipo para acordar una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La Quinta y el área más amplia de Benahavis atraen un fuerte mercado de visitantes de golf y arrendatarios a corto plazo, particularmente durante las estaciones de golf de primavera y otoño. Los apartamentos de nueva construcción en esta área son elegibles para una licencia turística conforme a la normativa andaluza aplicable. Los compradores deberían confirmar la disponibilidad de licencia con un abogado local, ya que regulaciones recientes han introducido restricciones en algunos municipios.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordada la compra, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención, típicamente EUR 6.000–10.000. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que habitualmente se debe EUR 10.000 del precio. La formalización tiene lugar ante notario español, momento en el que se paga el saldo, todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 128 m²
- Parcela
- 166 m²
- Certificado energético
- G
