Appartement Neuf de 128m² au Rez-de-Chaussée à La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain128 m²167 m² surface du terrain
Description
Cet appartement neuf de 128m² à La Quinta est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de trois étages avec une emprise au sol de 166m², offrant 2 chambres et 3 salles de bain. L'espace de vie et la salle à manger ouverts se connectent à un balcon par des baies vitrées du sol au plafond, et la cuisine est équipée d'électroménagers intégrés et d'un îlot central. Les deux chambres sont dotées de placards intégrés, et la chambre principale dispose d'une salle de bain attenante privative. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les trois étages.La Quinta est une zone résidentielle de la municipalité de Benahavis, située entre Marbella et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. Le quartier borde le La Quinta Golf and Country Club, l'un des parcours établis de cette région de la province de Málaga. La route A-7377 relie directement La Quinta à l'autoroute AP-7, offrant un accès direct au centre-ville de Marbella et à Puerto Banús. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le barème final des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Surface du terrain | 167 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-05 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
3 bathrooms
128m² build area
166m² plot
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Floor-to-ceiling glazing
Integrated kitchen appliances
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,483 |
| Total | ~€122,668 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,414
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+349%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 ; les frais d'inscription au registre foncier EUR 400–800 ; et les honoraires juridiques environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de confirmer cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers spécialisés travaillant avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce bien ; les acheteurs doivent confirmer les frais de service finaux auprès du promoteur avant la signature, car ce chiffre peut changer une fois le programme entièrement opérationnel. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué et sera confirmé une fois que le bien aura été enregistré auprès du cadastre local. Les frais d'enlèvement des ordures ménagères n'ont pas été fournis et doivent être confirmés séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place au programme La Quinta ou à distance via un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. Contactez OceanHome pour confirmer la disponibilité et pour demander une visite vidéo si vous ne vous trouvez pas actuellement en Espagne.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La Quinta et la municipalité plus large de Benahavis attirent des visiteurs toute l'année en raison de la proximité des parcours de golf et des littoraux de Marbella et Estepona. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence de la Junta de Andalucía ; nous vous recommandons de consulter un avocat avant de s'engager dans une stratégie locative. Nous ne citons pas de chiffres de rendement inventés — contactez un agent immobilier local pour connaître les données du marché actuel.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs en Espagne ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) avant la clôture ; votre avocat peut le demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement de frais de réservation pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel l'acompte convenu est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la clôture, lors du transfert de titre. Pour les constructions neuves, le promoteur peut exiger des paiements échelonnés pendant la construction. Il est fortement recommandé de consulter un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 128 m²
- Surface du terrain
- 167 m²
- Certificat énergétique
- G
