Uusi 2 makuuhuoneen asunto La Quintassa, Benehavisissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet128 m²166 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi asunto kolmikerroksisen rakennushankkeen ensimmäisessä kerroksessa La Quintassa, Benehavisissa, tarjoaa 128m2 sisätilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Tontin pinta-ala on 166m2, joka tarjoaa lisäulkoalaa kehitysalueella. Rakennuksessa on hissi, ja Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.La Quinta on hyvin vakiintunut asuinalue Benahavis-kunnassa, joka sijaitsee Marbellan ja Estepona välillä A-7-käytävän varrella. Aluetta ympäröi useita golfkenttiä, mukaan lukien La Quinta Golf and Country Club, joka sijaitsee välittömässä läheisyydessä. Benahavis-kylä, joka tunnetaan ravintoloidensa keskittymisestä sen pääkadulla, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä sisämaahan. San Pedro de Alcántara, jossa on bulevardi-markkinat ja rantakävelypromenaadi, sijaitsee muutaman minuutin päässä itään rannikontietä pitkin.Hintaan EUR 899.000 rakentavan pinta-alan neliömetrihinta on noin EUR 7.023. Andalusiassa sijaitsevana uutena rakennuksena sovellettava ostosvero on IVA 10 %, joka on EUR 89.900. Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä ennen sopimuksen tekoa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille asunnoille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Tontin koko | 166 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
3 bathrooms
128m2 build area
166m2 plot
First floor
3-storey building
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,023
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+326%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 899.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, IVA 10 % sovelletaan ITP:n sijaan, yhteensä EUR 89.900. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin sekä noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisäveroa riippumattomiin oikeudellisiin palkkioihin (noin EUR 10.788 sisältäen arvonlisäveron). Kokonaisuudessaan lisäkulut ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voiko minä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ollessani ulkomaalainen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti kiinnelainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 899.000:lla tämä vastaa noin EUR 270.000–360.000 käsirahaa. Vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kulut?
Yhteiskulut on merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä ennen sopimuksen tekoa arvioitu kunnossapitopalkkio. IBI:tä (vuotuista kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, ja se vahvistetaan, kun rakennus saa ensimmäisen kiinteistöarvion. Lisäkuluihin kuuluvat roskahuolto ja sähkö- ja vesipalvelujen sopimukset.
Voiko minä katsoa tätä asuntoa etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katsastusten lisäksi tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin voit kiertää asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä tiimiin sopivan ajan sopimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
La Quinta ja laajempi Benahavis-alue houkuttelevat vahvaa golfvierailijoiden ja lyhytaikaisyyksivuokraajien markkinaa, erityisesti kevään ja syksyn golfkausien aikana. Uudet rakennukset tällä alueella ovat oikeutettuja turistilupaan soveltuvien andalusialaisten määräysten mukaisesti. Ostajien tulee vahvistaa luvan saatavuus paikalliselta lakimieheltä, koska viime aikaisten säädösten myötä joihin kuntiin on tullut rajoituksia.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuustalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Vahvistus tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jossa maksetaan saldo, kaikki verot ja allekirjoitetaan omistuskirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Tontin koko
- 166 m²
- Energiatodistus
- G
