Апартамент на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные281 m²
Описание
Апартамент на первом этаже в закрытом комплексе новостройки Montemayor-Marbella Club занимает площадь 281м2 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Планировка полностью расположена на первом этаже, обеспечивая прямой доступ к общим зонам без использования лифта. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, а открытая гостиная соединяется с приватной террасой. Подземная парковка включена в стоимость покупки.Montemayor-Marbella Club представляет собой малоплотный жилой район в составе муниципалитета Бенаавис, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и предгорьями Sierra de las Nieves. Район находится в непосредственной близости от гольф-курорта Marbella Club Golf Resort и примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги (AGP). Деревня Бенаавис, известная своей концентрацией ресторанов вдоль Calle Andalucía, доступна примерно в 10 минутах на автомобиле. Montemayor-Marbella Club предлагает спокойное, возвышенное местоположение с удобным доступом к удобствам Марбельи.Размер взносов на содержание общего имущества для этого комплекса еще не определен; покупатели должны запросить текущую сумму у агента. Налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора не установлены на момент размещения объявления. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в туристической зоне Коста-дель-Сол, апартамент может рассматриваться для краткосрочной сдачи в туристический наем при условии получения соответствующей лицензии туристического жилья Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 281 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Gated development
Кондиционер
Подземная парковка
Private outdoor area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,185
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические расходы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели обычно резервируют 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Испанские банки оценят Ваш доход и существующие обязательства, поэтому рекомендуется получить принципиальное согласие перед зарезервированием.
Каковы предполагаемые текущие расходы для этого апартамента?
Размер налога на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора не подтверждены на момент размещения; агент может предоставить расчетные суммы на основе кадастровой стоимости после ее определения. Размер взносов на содержание общего имущества для комплекса еще не установлен. Покупатели должны запросить предварительный бюджет расходов на содержание у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть этот апартамент дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем провести экскурсию по апартаменту и общим зонам в режиме реального времени и ответить на вопросы. Очное посещение может быть организовано после того, как Вы будете готовы продолжить процесс.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Montemayor-Marbella Club расположен на Коста-дель-Сол, в районе с постоянным спросом на краткосрочное туристическое жилье. Для коммерческой сдачи недвижимости в аренду необходимо получить лицензию туристического жилья от Junta de Andalucía и зарегистрироваться в местном реестре туризма. Агент может дать советы по процессу подачи заявления и познакомить Вас с местными управляющими компаниями.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве за границей или в Испании. После согласования условий вносится залоговый платеж для снятия недвижимости с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный залоговый платеж. Завершение оформления происходит перед нотариусом, на котором производится расчет оставшейся суммы, налогов и сборов. Испанского адвоката следует нанять с самого начала для проверки документации застройщика и прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 281 m²
- Энергосертификат
- G
