Appartement neuf T3 en rez-de-chaussée, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain281 m²
Description
Avec 281m2 de surface construite, cet appartement en rez-de-chaussée figure parmi les plus spacieux actuellement disponibles dans la zone Montemayor-Marbella Club à Benahavis. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bains et d'un accès direct à un espace extérieur privé depuis le rez-de-chaussée. Un parking souterrain et un ascenseur sont inclus dans la résidence sécurisée, et la climatisation est installée partout.Montemayor-Marbella Club se situe dans la commune de Benahavis, l'une des zones les plus prestigieuses de la côte ouest de la Costa del Sol. La zone jouxte le Marbella Club Golf Resort et se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Les distances aux plages et la proximité des commerces locaux doivent être confirmées auprès de l'agent, car elles varient selon l'accès choisi à travers ce terrain accidenté.Les charges de copropriété sont enregistrées à zéro au moment de la publication ; les acquéreurs doivent vérifier ce chiffre pendant le processus de mutation car les immeubles neufs peuvent appliquer des charges une fois que la copropriété est formellement constituée. L'IBI n'a pas encore été attribué. Le bien est classé en catégorie énergétique G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 281 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76945548-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
Gated development
Climatisation
Parking souterrain
Private outdoor area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,185
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+93%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit indépendants spécialisés dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles dans les données actuelles de l'annonce ; cependant, les acquéreurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur, car les charges sont souvent fixées une fois que la copropriété neuve est formellement constituée. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien et sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera attribuée. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous recommandons de prévoir un budget pour ces frais une fois que le développement sera terminé.
Est-il possible de visiter le bien à distance avant de se rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas encore se déplacer sur place. Un membre de notre équipe vous fera visiter le bien en direct via un appel vidéo, en couvrant l'unité elle-même et les espaces communs de la résidence. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Benahavis et le corridor adjacent du Marbella Club attirent un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, et les propriétés de cette taille et de cette qualité situées dans des résidences sécurisées peuvent obtenir de bons résultats sur le marché de la location courte durée. Les licences de location en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles et les restrictions qui s'appliquent dans cette résidence spécifique avant que vous ne vous engagiez.
Quel est le processus d'achat typique d'un bien comme celui-ci en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous aurez convenu des conditions, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat privé d'achat-vente (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé. Votre avocat coordonnera la vérification légale, examinera la documentation du promoteur et enregistrera le titre au registre foncier après la signature.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 281 m²
- Certificat énergétique
- G
