Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Planta Baja, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos281 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja en una urbanización de obra nueva cerrada en Montemayor-Marbella Club tiene 281m2 de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño. La distribución se encuentra completamente en planta baja, ofreciendo acceso directo a las áreas comunitarias sin necesidad de utilizar el ascensor. Cada dormitorio dispone de su propio cuarto de baño, y la zona de estar de planta abierta se conecta con el espacio exterior privado. La compra incluye una plaza de aparcamiento subterráneo.Montemayor-Marbella Club es una zona residencial de baja densidad dentro del municipio de Benahavis, situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones de la Sierra de las Nieves. La zona se encuentra próxima al Marbella Club Golf Resort y a aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto de Málaga (AGP). El pueblo de Benahavis, conocido por su concentración de restaurantes en Calle Andalucía, es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche. Montemayor-Marbella Club se beneficia de una posición tranquila y elevada manteniendo las comodidades de Marbella fácilmente al alcance.Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para esta urbanización; los compradores deben solicitar la cifra actual al agente. El IBI y las tasas de basura no han sido fijados en el momento de la publicación. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en una zona próxima al turismo de la Costa del Sol, el apartamento puede considerarse para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística andaluza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 281 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76945548-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Gated development
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Private outdoor area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,185
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+93%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio pedido?
Como obra nueva en España, esta compra lleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores típicamente presupuestan un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas actuales variables y fijas están aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Los bancos españoles evaluarán sus ingresos y pasivos existentes, por lo que es recomendable obtener un acuerdo de principio antes de reservar.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento estimados para este apartamento?
Las tasas de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no han sido confirmadas en el momento de la publicación; el agente puede proporcionar estimaciones basadas en el valor catastral una vez sea asignado. Las cuotas de comunidad de la urbanización aún no han sido fijadas. Los compradores deben solicitar el presupuesto provisional de comunidad al promotor antes de la firma.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada a la hora que mejor le convenga. Podemos recorrer el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Una visita presencial puede organizarse una vez que esté listo para avanzar.
¿Tiene este inmueble potencial de alquiler?
Montemayor-Marbella Club se sitúa en la Costa del Sol, una zona con demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo. Para alquilar la propiedad comercialmente, debe obtener una licencia de alojamiento turístico de la Junta de Andalucía e inscribirse en el registro turístico local. El agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud e introducirle a empresas gestoras locales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado en el extranjero o en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se liquidan el saldo restante, impuestos y honorarios. Debe instruirse a un abogado español desde el principio para revisar la documentación del promotor y el título de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 281 m²
- Certificado energético
- G
