Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer281 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment in einer bewachten Neubau-Anlage in Montemayor-Marbella Club verfügt über 281m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen ohne Aufzugnutzung. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer, und der offene Wohnbereich verbindet sich mit dem privaten Außenbereich. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.Montemayor-Marbella Club ist ein gering verdichtetes Wohngebiet in der Gemeinde Benahavis, gelegen zwischen der Küstenstraße A-7 und den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Das Gebiet liegt in der Nähe des Marbella Club Golf Resort und etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Dorf Benahavis, bekannt für seine Konzentration von Restaurants in der Calle Andalucía, ist etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Montemayor-Marbella Club profitiert von einer ruhigen, erhöhten Lage und behält gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Marbella in leichter Reichweite.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuelle Summe beim Makler erfragen. IBI und Müllgebühren sind zum Zeitpunkt der Anzeige nicht festgelegt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in einem tourismusnahen Gebiet der Costa del Sol kann das Apartment zur kurzfristigen Urlaubsvermietung berücksichtigt werden, vorbehaltlich der Erlangung einer entsprechenden andalusischen Touristenlizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76945548-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
281m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Gated development
Klimaanlage
Tiefgarage
Private outdoor area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,185
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+93%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis kalkulieren?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus die AJD-Grundsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt kalkulieren Käufer üblicherweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in etwa im Bereich von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Spanische Banken werden Ihr Einkommen und bestehende Verbindlichkeiten bewerten, daher ist es ratsam, vor einer Reservierung eine Grundsatzzusage zu erhalten.
Was sind die geschätzten Unterhaltskosten für dieses Apartment?
IBI (Gemeindesteuer) und Müllgebühren sind zum Zeitpunkt der Anzeige nicht bestätigt worden; der Makler kann Schätzungen auf Basis des Katastralwerts geben, sobald dieser festgelegt ist. Die Gemeinschaftsgebühren für die Anlage sind noch nicht festgesetzt. Käufer sollten vor Unterzeichnung das vorläufige Gemeinschaftsbudget vom Entwickler anfordern.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Wir können das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen und Fragen beantworten. Ein persönlicher Besuch kann dann arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, voranzuschreiten.
Hat diese Immobilie Vermietungspotential?
Montemayor-Marbella Club liegt an der Costa del Sol, einem Gebiet mit konsistenter Nachfrage nach kurzfristiger Ferienvermietung. Um die Immobilie gewerblich zu vermieten, müssen Sie eine Touristenunterkünfte-Lizenz von der Junta de Andalucía erhalten und sich im lokalen Tourismusregister anmelden. Der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten und kann Sie mit lokalen Verwaltungsunternehmen in Kontakt bringen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem Konsulat im Ausland oder in Spanien erhalten können. Nachdem Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Unterzeichnung findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen werden. Ein spanischer Anwalt sollte von Anfang an beauftragt werden, um die Dokumentation des Entwicklers und das Eigentumsrecht zu überprüfen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 281 m²
- Energieausweis
- G
