2-комнатная квартира в новостройке рядом с полем для гольфа, Кортес, Бенахавис
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Полностью обставленная квартира первого этажа расположена прямо рядом с полем для гольфа в Кортесе и входит в состав двухэтажного комплекса в стиле курорта из 18 единиц. Квартира площадью 95m² включает две спальни и две ванные комнаты, полностью обставлена и оснащена, готова к заселению или сдаче в аренду немедленно. Включены два частных парковочных места. Здание состоит из двух этажей, и объект недвижимости расположен на первом этаже.Кортес — тихий жилой район в муниципалитете Бенахавис, расположенный на пересечении муниципалитетов Марбелья, Эстепона и Бенахавис. Район характеризуется низкой плотностью застройки, полями для гольфа и холмистой местностью. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Для получения точных расстояний до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа, пожалуйста, обратитесь к агенту.Сборы за содержание жилищного фонда в настоящее время установлены в размере нуля согласно условиям запуска курорта. Потенциальные покупатели должны подтвердить долгосрочную структуру сборов до подписания договора. Данные по IBI еще недоступны для этой новостройки. Энергетический класс — G. Комплекс включает программу краткосрочной аренды, управляемую от имени владельцев, которая может привлечь покупателей, ищущих активы, генерирующие доход в коридоре Costa del Sol для гольфа.Общие удобства в комплексе Cortés включают два бассейна с солнечными террасами, спа с сауной, профессиональный тренажёрный зал, благоустроенные сады, центр совместной работы и персонал на рецепции с услугами консьержа. На территории работают кафетерий и бар. Низкоэтажная планировка и частная дорога придают комплексу самодостаточный характер.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-02 |
Удобства
Общий бассейн
Two parking spaces
Ground floor
Новостройка
Fully furnished
Fully equipped kitchen
Two bathrooms
Communal gym
Communal spa with sauna
Co-working centre
On-site reception and concierge
Vacation rental programme available
Landscaped communal gardens
Adjacent to golf course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,684
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона—например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья—и стоит проверить перед окончательной подготовкой бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока кредита и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед подачей предложения.
Каковы текущие текущие расходы?
Сборы за содержание в настоящее время установлены в размере нуля, однако покупатели должны подтвердить с застройщиком, какой будет долгосрочная структура взносов за услуги при полной эксплуатации курорта. Данные по IBI (ежегодный муниципальный налог) еще недоступны для этой новостройки. Расходы на коммунальные услуги зависят от личного использования. Мы рекомендуем запросить полный график затрат у застройщика до подписания договора.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут лично приехать в Кортес. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим удобствам в режиме реального времени. Очные просмотры также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Комплекс включает программу краткосрочной аренды на месте, в которую владельцы могут выбрать участие, с управлением, осуществляемым оператором курорта. Кортес расположен в пределах гольф- и досугового коридора на Costa del Sol, который привлекает посетителей круглый год. Лицензии на краткосрочную сдачу в туристических целях в Андалусии требуют регистрации в региональном органе власти. Мы не приводим прогнозируемые доходы, но агент может предоставить дополнительную информацию о программе аренды и процессе лицензирования.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам сначала потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий обычно подписывается соглашение о резервировании вместе с депозитом. Затем следует приватный договор купли-продажи (аррас или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный депозит в размере примерно 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
